Как приватизировать служебное жилье в РФ согласно законодательству – подробный ответ
Ситуация проживания в служебной квартире или комнате знакома многим российским гражданам, находящимся на определенной госслужбе или в штате некоторого предприятия. Законодательство РФ регламентирует, что при наличии некоторых обстоятельств такое жилье можно приватизировать.
Порядок приватизации подобного рода меняется раз в пару лет, что также относится и к его продлению, которое проводится довольно-таки часто. В сегодняшнем материале поговорим об актуальном порядке проведения приватизации служебного жилья на данный момент.
О понятии служебного жилья
Приватизировать служебное жилье — сложная задача
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, жилые помещения на территории нашей страны подразделяются на несколько видов. Одним из таких является служебное жилье, относящееся к категории специализированных жилых помещений.
Квартиры, частные дома и комнаты такого вида предоставляют в общежитиях, маневренном и служебном фондах. Так как сегодняшняя тема касается последнего типа жилых помещений, давайте рассмотрим их более детально.
Служебный жилой фонд – это совокупность жилых помещений, которые предоставляются гражданам в связи с их работой. Возможность приватизации такого жилья присутствует во всех случаях, удовлетворяющих нормам законодательства в данном вопросе, вне зависимости от того, у государственного или частного работодателя трудоустроен гражданин.
Предоставление служебного жилья – это не процедура социального найма жилища. Оно осуществляется по специальному соглашению, длительность которого не может превышать длительность трудового договора гражданина, которому собственно предоставляется жилье.
После того, как жилец-съемщик служебного жилья прекращает работать на определенном месте, он обязуется со всей своей семьей съехать с места служебного проживания, если иного не предусматривает ранее заключенный договор.
Важно отметить, что в ряде ситуаций служебное жилье при окончании трудовой деятельности может быть остановлено у гражданина, его семьи или же заменено на другое. К перечню таковых относят обстоятельства, при которых:
- военный, пожарный или сотрудник другого силового ведомства, которому было предоставлено жилье, погиб или пропал без вести при исполнении;
- работник, получивший жилье, вышел на пенсию, стал инвалидом 1 или 2 группы по вине работодателя, оставил после себя детей-сирот;
- в некоторых случаях жилье остается у граждан в случае смерти работника, получившего жилье, вне зависимости от ее причины.
Безусловно, даже при таких обстоятельствах граждане, проживающие в служебном помещении, могут быть выселены, но им в обязательном порядке предоставят иное жилье, расположенное в том же городе.
Условия для приватизации
Не каждое служебное жилье можно приватизировать
Многим известно, что приватизация – это процесс передачи прав собственности на имущество от государства гражданам или иным лицам. Когда дело касается служебного жилья, то данное понятие существенно видоизменяется и правила проведения приватизации, соответственно, тоже.
Особенность случая со служебными квартирами, домами и комнатами заключается в том, что жилье, которое хочет приватизировать работник, находится в собственности не государства, а конкретного предприятия или ведомства. О чем это говорит?
Дело в том, что при определенных обстоятельствах приватизация госсобственности законом регламентирована и при их наличии гражданину просто не могут отказать в осуществлении данной процедуры. В случае же со служебным жильем подобных законных актов применить нельзя, просто потому что их не существует.
То есть, жилые помещения подобного вида по законодательству приватизировать нельзя. Однако, при наличии ряда обстоятельств подобная процедура все-таки осуществима. В частности, к ним относятся следующие:
- в трудовом договоре имеется пункт о возможности приватизации служебного жилья работником при наличии некоторых условий (достижение определенного рабочего стажа, серьезный вклад в деятельность предприятия и т.п.);
- работодатель по своем инициативе решил наградить работника, переписав служебного жилье в его собственность;
работник сам попросил работодателя предоставить ему служебное жилье в личную собственность.
Как видите, приватизация служебного жилья возможна лишь в том случае, когда на это соглашается сам работодатель или же возможность подобной процедуры указана в трудовом договоре. Каким-либо принудительным способом заставить работодателя отдать служебное жилье работнику практически невозможно, о чем не стоит забывать.
Процедура приватизации
Приватизировать служебное жилье можно только с согласия руководства
Допустим, конкретно в вашем случае представленные выше обстоятельства имеют место быть и вы решили приватизировать служебное жилье. Как действовать? В общем виде процедура выглядит так:
- Организация – предприятие или ведомство, в собственности которой находится потенциально приватизируемое жилье, должно передать его местному муниципалитету на основании некоторого соглашения.
- Затем работник, проживающий в данном жилье, должен подать в соответствующе органы муниципалитета заявление о желании приватизировать помещение, где он проживает, в личную собственность. Также к заявлению прикладываются:
- паспорта и свидетельства о рождении всех граждан, проживающих в жилье;
- техническая документация на него;
- документы, на основании которых заявитель проживает в жилье;
- иные бумаги, которые потребует муниципалитет.
После этого полномочные органы рассматривают полученные документы и выносят решение о том, отказать в приватизации гражданину или нет. Отметим, что при наличии некоторых факторов, ставящих законность процедуры приватизации под вопрос, гражданину могут отказать в ее проведении. В таком случае получится так, что собственность работодателя просто так будет отдана государству, что достаточно странно.
Естественно, при одобрении проведения приватизации гражданину останется заключить соответствующий договор с местным муниципалитетом, после чего оформить свои права собственности на полученное жилье. Не забывайте, что право приватизации государственного имущества в РФ ограничено. Таким образом, если ранее работник уже приватизировал государственное жилье, то приватизировать свое служебное он уже не сможет.
Тонкости приватизации служебного жилья
Приватизация — перевод имущества в собственность
Рассмотрев представленную выше информацию, сразу встает вопрос – «Можно ли как-либо приватизировать служебное жилье без каких-либо рисков?». Приватизировать нельзя, но вот получить его в свою собственность можно. Как это сделать?
Все очень просто – отказаться от приватизации и получить жилье иным способом приобретения. В подобном случае процедура «приватизации» служебного жилья будет выглядеть так:
- Опять же, работник должен договориться с предприятием о том, чтобы оно передало свое имущество в его собственность.
- Если согласие получено, то сторонам трудового договора необходимо заключить договор передачи имущества. На данный момент для этих целей оформляются договоры дарения и купли-продажи.
- Составив договор и приложив к нему необходимую документацию, работодатель и работник подписывают его, после чего последнему остается лишь зарегистрировать свои права собственности на полученное жилье в Росреестре.
Как видите, подобный порядок получения служебного помещения в свою личную собственность намного безопасней, нежели его полноценная приватизация.
Помимо минимизации возможных риском, граждан РФ нередко интересует то, возможно ли добиться получения служебного дома, квартиры или комнаты в собственность через суд. Безусловно, да – возможно. Но случаев, когда работник получал служебное жилье через суд, очень мало, так как, повторимся, законодательных актов, регламентирующих данный вопрос в России нет. По статистике, в пользу работников суды рассматривают 1 из 100 подобных дел.
На этом, пожалуй, по приватизации служебного жилья наиболее важные положения подошли к концу. В целом, данный вопрос не сложен к рассмотрению и пониманию. Главное при желании провести подобный вид приватизации – придерживаться представленного выше порядка и норм действующего законодательства. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в приватизации служебного жилья!
Все о служебном жилье — в видеоматериале: