Возможно ли узнать по адресу, кто прописан?

Собираясь приобретать квартиру, многие, не без оснований, делают выбор в пользу вторичного жилья, предпочитая его новостройкам. Ведь совсем не редки случаи, когда оплаченная квартира в строящемся доме в итоге так и не сдается жильцам!

Однако следует понимать, что покупка «вторички» так же таит потенциальные опасности. В частности, приобретя квартиру, можно в определенный момент внезапно обнаружить, что в ней уже прописаны какие-то жильцы. Чем такой расклад грозит покупателю? Есть ли возможность заранее проверить понравившуюся квартиру на предмет прописанных в ней жильцов?

Как узнать, сколько народу фактически прописано в квартире?

Узнать по адресу, кто прописан не составит труда!

Пропиской граждан (то есть постановкой их на, так называемый, регистрационный учет) занимаются только органы ФМС. При этом вся информация заносится в домовые книги, лицевые счета и поквартирные карточки. Из любого из этих документов можно получить соответствующую выписку. Для этого достаточно обратиться в одну из следующих структур:

• ФМС;
• паспортный стол;
• управляющая компания;
• ЕГРП

Чтобы убедиться в достоверности полученных сведений, достаточно сравнить их с информацией, указанной в любой квитанции на коммунальные услуги (обычно там фиксируется количество прописанных в каждой квартире граждан, так как оно влияет на тарифы оплаты).

Как получить нужные сведения через госорганы: паспортный стол

Если вы уже являетесь собственником жилья и/или зарегистрированы по данному адресу, сотрудник паспортного стола обязан предоставить вам всю интересующую информацию. От вас потребуется лишь продемонстрировать свой паспорт с пропиской и написать заявление на выдачу соответствующей выписки из домовой книги (иначе говоря, справки о прописанных). В ней и будут перечислены все без исключения прописанные в квартире граждане.

Воспользуйтесь возможностью и запросите в паспортном столе архивную (расширенную) выписку. Такая справка будет содержать данные обо всех когда-либо прописанных в квартире лицах, а так же о причинах их выписки.

Если у вас не хватает времени посетить паспортный стол лично, это может сделать ваше доверенное лицо (оформить доверенность придется заранее, в нотариальной конторе). Похожим образом можно получить справку и через управляющую компанию.

Получение сведений через ФМС

Узнать по адресу, кто прописан, стоит перед покупкой квартиры

Если вы еще только собираетесь приобретать квартиру, отправьте запрос на справку о зарегистрированных там жильцах в ФМС (для этого будет нужно показать свой паспорт и написать соответствующее заявление).

Обработка заявки обычно занимает около месяца. За это время сотрудники миграционной службы обязаны связаться с фактическим хозяином квартиры и получить его разрешение на предоставление вам запрашиваемых данных. Это обязательно, так как информация о прописанных в квартире лицах считается частной.

Если лица, зарегистрированные на данной жилплощади, не дают своего согласия на предоставления информации, для покупателя квартиры это – явный повод насторожиться.

Справка из ЕГРП

Если вы собираетесь приобретать квартиру и имеете в наличии подтверждающие это документы, вы так же имеете право обратиться за особой выпиской из ЕГРП. Она и подтвердит или опровергнет факт наличия в квартире прописанных третьих лиц. Данную справку можно заказать через Росреестр или МФЦ даже без согласия (и, тем более, присутствия) фактического владельца квартиры.

Получить необходимые сведения онлайн: реально ли?

На данный момент в рунете действует сразу несколько платных справочных ресурсов, позволяющих узнать о прописанных в заинтересовавшей вас квартире жильцах в режиме онлайн. Однако согласно российским законом деятельность таких сайтов не считается законной (частная информация о прописке предоставляется третьим лицам без присутствия или нотариально заверенного согласия владельца квартиры). Поэтому поручиться за достоверность размещенных там данных так же нельзя.

Почему так важно узнать, кто был прописан в приобретаемой квартире?

На самом деле, прописка — очень важный момент!

Любой прописанный в квартире гражданин сохраняет законное право на постоянное проживание по месту регистрации. Поэтому, приобретая жилье, обремененное зарегистрированными лицами, в один прекрасный момент вы можете внезапно обнаружить, что у вас появились полноправные «соседи».

И совсем не исключена вероятность, что прописанный гражданин, помимо регистрации, будет обладать и правами собственности на теперь уже ваше жилье (а продавец об этом «тактично» умолчал).

Для вас подобная ситуация скорее всего будет означать потерю и жилплощади, и потраченных на ее приобретение денег, ведь совершенная вами сделка купли-продажи квартиры судом будет признана недействительной.

Так же не стоит бездумно соблазняться выгодной стоимостью жилья, официально не обремененного, но реализуемого по цене гораздо ниже среднерыночной. Учитывайте, что некоторые категории граждан, даже будучи выписанными из квартиры, имеют право возобновить регистрацию со всеми вытекающими для вас последствиями. К таковым относятся:

1. лица, отбывающие тюремное заключение;
2. граждане, в данный момент проходящие воинскую службу;
3. безвестно отсутствующие жильцы;
4. несовершеннолетние, находящиеся в воспитательных организациях (детдомах, интернатах и т.п.);
5. пожилые граждане, находящиеся в домах престарелых и тому подобных специальных учреждениях;
6. лица, находящиеся на лечении в психоневрологических учреждениях (включая временно признанных недееспособными).

Выписка зарегистрированных жильцов через суд

Вы имеете право узнать по адресу кто прописан, если эта информация касается вас

Предположим, случилось так, что вы по незнанию приобрели квартиру, обремененную зарегистрированными лицами, вы можете добиться снятия этих граждан с регистрационного учета на вашей жилплощади через суд. При отсутствии отягчающих обстоятельств достаточно высока вероятность, что решение будет вынесено в вашу пользу.

Все, что вам останется сделать — это подать документы, подтверждающие решение суда, в паспортный стол, чтобы его сотрудники осуществили выписку жильцов. Если же ранее зарегистрированные лица откажутся выполнять распоряжение суда, настаивая на проживании в теперь уже вашей квартире, вы имеете законное право обратиться за помощью в их выселении к судебным приставам.

Отягчающими обстоятельствами, которые могут повлиять на решение суда, считаются следующие ситуации:

1. Прописанный в квартире гражданин является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
2. Гражданин, зарегистрированный в квартире, ранее подписал отказ от обязательной приватизации жилья (то есть не имеет никаких прав собственности, но обладает правом пожизненного проживания по старому месту регистрации).
3. Зарегистрированный гражданин имеет все права на пользование квартирой вследствие завещательного отказа.
4. Лицо, прописанное в вашей квартире (а также его родственники) являются членами жилищного кооператива.
5. Зарегистрированный гражданин ранее заключал договор ренты, подразумевающий право пользования жилплощадью.
6. Прописанный в квартире гражданин заключал с владельцем договор о безвозмездном пользовании жилплощадью, то есть является ссудополучателем.

Во всех этих случаях вероятность, что суд окажется на стороне фактического владельца квартиры, все еще достаточно высока. Однако вам придется смириться с тем, что прописанным в вашей квартире гражданам будет предоставлено некоторое время до выписки для поиска будущего места проживания.

Сколько человек может быть прописано в 1 квартире? Ответы — в видеоматериале: