Существенные условия договора ренты, образец и подробно об оформлении бумаги
Невозможность гарантировать себе обеспеченную старость нередко наталкивает пенсионеров-одиночек заключать рентное соглашение с другими лицами. Подобный договор обязует конкретного гражданина содержать и ухаживать за другим лицом до конца его жизни, после смерти последнего его имущество переходит первому.
По сути, особых сложностей договор ренты не имеет, однако чтобы не быть обманутым крайне важно уметь грамотно его составлять. Более подробно именно об этом, нюансах и существенных условиях соглашения поговорим далее.
Сущность договора ренты
Существенные условия договора ренты
Рентные правоотношения возникли довольно-таки давно. Если верить ученым, еще в средние века французское общество приняло практику договора ренты на вооружение и начало активно ею пользоваться.
Основными предпосылками к развитию подобных отношений между людьми стала постоянная нехватка средств и запрет предоставления процентных займов (известная всем борьба с ростовщичеством).
На Руси и в будущем СССР проблемы финансового рода также имелись у населения. Однако все те же принципы неприемлемости ростовщичества не позволяли на законных основаниях заключать договоры ренты.
Лишь в послевоенные годы правительство СССР позволило гражданам прибегать к подобным правоотношениям. Основной предпосылкой к этому стали проблемы, вызванные войной, а именно – всеобщая нищета.
Рентное соглашение, принятое государством, представляло собой документ, который предусматривал отчуждение от имущества со стороны одного лица на имя другого с условием, что последний будет его содержать пожизненно. Поначалу данные договоры не получили широкого распространения и использовались преимущественно на селе.
Особенно практика их применения была распространена у вдов погибших бойцов на войне. Сегодня рента является одним из типовых видов договора купли-продажи, активно использующаяся в гражданской сфере отношений.
Согласно статье 583 Гражданского Кодекса РФ, договор ренты – это официальное соглашение между двумя гражданами, один из которых обязуется помогать другому (определенным в договоре образом), а последний должен отдать ему личное имущество. Как видите, в данном соглашении фигурирует две стороны:
- Рентополучатель – передает свою собственность на определенных условиях другому лицу.
- Рентоплательщик – получает имущество от рентополучателя и исполняет некоторые действия, удовлетворяющие желаниям его оппонента по сделке.
Современный договор ренты в РФ имеет основные характеристики, в перечень которых входят:
- Возмездность – оба фигуранта соглашения получают некоторую выгоду от его реализации.
- Реальность – это значит, что собственность рентополучателя сразу же переходит во владение рентоплательщика (после подписания договора пожизненной ренты).
- Обязывающая односторонность – то есть, получившее имущество лицо уже не будем ждать от оппонента по сделке каких-либо действий, а обязуется единолично исполнять условия заключенного договора.
Отметим, что соглашение ренты также может быть безвозмездным. Однако подобный тип договора встречается крайне редко, поэтому детального рассмотрения не требует.
Объектом соглашения – вещью, которая передается рентоплательщику, может выступать любое имущество. Зачастую им является квартира, которая переходит одной стороне сделки на условии пожизненного содержания ее нынешнего владельца со стороны рентоплательщика или платы ему некоторой суммы ежемесячно.
Сторонами же соглашения могут выступать как юридические, так и физические лицами. Типовый набор субъектов договора включает в себя некоммерческие организации, владельца передаваемого имущества и обязанного лица (рентоплательщика).
Договор ренты: что такое пожизненная рента, что такое постоянная рента? Ответы вы найдете в видео:
Содержание соглашения
Для пожилых людей договор ренты — возможность нормально существовать
Внутреннее наполнение договора ренты представляет собой типовой формат соглашений купли-продажи. Важнейшими его положениями являются:
- права и обязанности сторон сделки;
- наименование и информация обо всех субъектах договора;
- предмет соглашения;
- принципы соблюдения договора;
- и его особенности.
Наиважнейшими аспектами в сделке ренты является отражение типа договора, а также прав и обязанностей его сторон. В российском праве выделяют три основных вида ренты:
- Постоянное соглашение, которое заключается на определенный временный период и может продлеваться. Обычно имеет место при рентном взаимодействии граждан и некоммерческих предприятий.
- Пожизненное соглашение, обычно оформляющееся между гражданами и действующее на протяжении их жизни. В этом случае все отмеченные выплаты не должны быть меньше минимального размера оплаты труда, и обязательно подлежат временной индексации.
- Пожизненное соглашение с иждивением. В этом случае договор также имеет срок в длину жизни рентополучателя, но заключается с одним ярко выраженным условием – рентоплательщик обязан взять на пожизненное иждивение рентополучателя.
Во всех типах договора важно грамотно сформировать содержание. Для общей информации обратим внимание на пункты, которые требуют обязательного внесения в текст соглашения:
- Относительно требований к рентоплательщику – его обязанности с их подробным описанием и страхование риска неисполнения таковых.
- Относительно прав рентополучателя – условия для расторжения контракта, принципы получения рентной плат, возможность выкупа отданного имущества и санкции за просрочку рентных платежей.
- Относительно предмета сделки – его расположение, описание.
- Относительно особенностей договора – возможность проживания рентополучателя в собственности рентоплательщика, сроки отчуждения от имущества и подобные дополнительные нюансы.
Договор ренты является довольно-таки сложным соглашением и часто используется в целях манипуляций со стороны мошенников. Дабы избежать возможных проблем к составлению договора лучше подойти ответственно и работать совместно с профессиональным юристом.
Принципы составления документа и его образец
К оформлению договора ренты следует отнестись максимально ответственно
Процесс оформления договора ренты не столь сложен к реализации, однако требует грамотного подхода. Если обобщить имеющееся на данный момент положение дел, то для беспроблемного вступления в рентные правоотношения гражданам достаточно соблюсти три основных принципов данной процедуры.
Говоря точнее, речь идет:
- Во-первых, о соблюдении правил составления документа. Тут важно:
- Отразить в его содержание основные пункты, без которых договор будет недействителен. В число таковых входят отмеченные выше положения.
- Проверить составленное соглашение на предмет пунктов, не удовлетворяющих желаниям или правам сторон сделки.
- Исключить наличие в договоре противоречий с действующим законодательством.
- Для осуществления этих процедур требуется очень хорошо знать юриспруденцию РФ. Если такими знаниями конкретно вы не обладаете, лучше обратиться к юристу.
- Во-вторых, о правильном заключении договора. Здесь важно отметить, что государство обязуется сторон рентного соглашения подписывать его исключительно в присутствии нотариуса. В ином случае соглашение не будет иметь законной силы. Учитывая этот аспект, важно запомнить – оформление договора ренты любого типа без нотариуса невозможно, поэтому заранее стоит подумать об обращении к нему.
- И в-третьих, о регистрации заключенного договора. Этот шаг реализуется посредством совместного обращения сторон сделки в Федеральную Регистрационную Службы (ФРС). Для регистрации соглашения лица обязаны иметь оригиналы соглашения, личные паспорта, правоустанавливающую документацию на предмет сделки, заявление о госрегистрации и квитанцию об уплате госпошлины. В некоторых случаях перечень документов придется расширить, все зависит от индивидуальных особенностей конкретной ситуации.
На этом наиболее важные положения по рассматриваемой сегодня теме подошли к концу. Надеемся, представленный материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи в организации правоотношений!