Жилищный фонд: понятие и виды в РФ

Жилищный фонд (понятие и виды в РФ, оформление) регулируют нормы ЖК РФ и ГК РФ, ГрК РФ. За каждым субъектом и населенным пунктом закреплен свой перечень объектов. Такой список необходим как государственным и муниципальным органам, так и компаниям, предпринимателям и гражданам.

Что такое государственный жилищный фонд?

Государственный жилищный фонд представляет собой реестр объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, строений и построек), которые числятся на балансе у государства.

Существует государственный и муниципальный фонд (собственность государства или муниципалитета). Все объекты имущественных прав разделены между соответствующими субъектами и населенными пунктами в зависимости от месторасположения.

В жилищном фонде содержится важная правовая информация касаемо технических характеристик и населенности помещений. В реестре существует разделение по видам. Каждый вид имеет свои специфические особенности.

Виды жилищного фонда

В России присутствуют все описанные виды объектов жилищного фонда. Их распределение и оформление должно проходить четко в рамках законодательных норм.

Социальные жф

Подобные жилищные фонды предназначены для обеспечения малообеспеченных (малоимущих) и многодетных семей, а также всех граждан со сложным финансовым положением доступным жильем. Зачастую это общежития и коммунальные квартиры. Для вселения необходимо предоставить документацию, встать на очередь и заключить договор социального найма с собственником.

Первые коммунальные квартиры, в которых живут несколько семей, появились в России еще в 18 веке, когда помещики разделили свои квартиры на несколько частей и сдали их в аренду. В таких квартирах было 5 или 6 комнат и кухня, где все жильцы готовили еду.

Чтобы решить жилищные проблемы после Октябрьской революции, власти разрешили реквизировать жизненное пространство богатых людей для новых арендаторов, в основном коммунистов, солдат и офицеров безопасности.

Общежития практически не отличаются от коммунальных квартир. Коммунальная квартира состоит из нескольких отдельных комнат, которые могут быть предоставлены арендаторам по договору социального найма, и некоторые из них могут принадлежать резиденту. Коридоры, ванные комнаты и кухня — общая жилая площадь. Люди владеют ими как общим капиталом.

По состоянию на 2020 год такого жилья осталось немного. Это обусловлено тем, что в стране была одобрена приватизация, а помещения отдали гражданам для регистрации в собственность.

Коммерческие жф

Не все деловые вопросы могут быть решены во время семинара на выходных или недельного визита в филиал. Довольно часто руководитель проекта должен оставаться за городом неделями или месяцами.

Пребывание в тесном гостиничном номере на окраине города — не всегда лучшее решение для лидеров бизнеса. Вот почему многие частные жилищные агентства предлагают специальную услугу под названием корпоративное (коммерческое) жилье.

Корпоративное жилье обычно проектируется для временного или краткосрочного соглашения. Доступные номера могут варьироваться от апартаментов для длительного проживания в отеле до полностью меблированных кондоминиумов или апартаментов. Многие варианты расположены в самом центре крупных городов, что устраняет необходимость в длительных поездках в незнакомой обстановке. Найти обычную квартиру для аренды в России может быть проблематично, но корпоративное жилье почти всегда доступно для краткосрочных арендаторов.

Стоимость такого жилья может быть значительно выше, чем в сопоставимом частном жилье, но может включать коммунальные и другие услуги. Цена также обычно незначительна по сравнению с альтернативой долгосрочной аренды для временного гостя. Большая часть жилья также полностью меблирована, и могут быть доступны услуги по уборке.

Преимущества корпоративного жилья многочисленны, начиная с улучшения жилищных условий для приезжих руководителей и менеджеров. После продуктивного рабочего дня гости могут отдохнуть в домашней обстановке, а не в стерильных и безличных номерах отеля.

Супруги и дети часто могут сопровождать деловых путешественников, которые живут в этом типе жилья. Гости могут хранить и готовить себе еду, избавляя от необходимости дорогих обедов на свежем воздухе. Приглашенные руководители также могут развлекать гостей или проводить частные встречи вне офиса.

Корпоративное жилье обычно предлагается через агентства недвижимости и другие компании по аренде недвижимости. Отели и люксы длительного проживания, как правило, также рекламируют свою пригодность. Компании могут найти, что особенно полезно работать через агентство по прокату, чтобы получить лучшие условия для временного жилья или краткосрочной аренды.

Владельцы частной собственности могут более неохотно предлагать такие меры, поскольку они не будут уверены в том, что они будут заняты после того, как исполнительный директор вернется домой. Корпоративное жилье обычно является прибыльным источником дохода для агентств по прокату, особенно в дорогих городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.

Жилищный фонд индивидуального назначения

Жилье в частном секторе — это тип жилья, которое строится и развивается предпринимателями и бизнесменами ради прибыли. В жилищных схемах частного сектора, как правило, арендная плата за жилье поддерживается на низком уровне.

Этот тип жилья субсидируется национальным правительством для семей с низким или умеренным доходом. Субсидия может быть либо в виде жилья с низкой арендной платой, либо в качестве дополнения, предлагаемого арендатору, владельцу или застройщику жилья.

Социальное жилье, также известное как субсидированное жилье, представляет собой схему жилья, в соответствии с которой людям с низким или средним уровнем дохода разрешается снимать дом, который предоставляется национальным правительством с низкой арендной платой.

Субсидированное жилье — хорошая программа для средних семей. Этот тип жилья в основном предлагается и занят людьми, которые подпадают под определенные категории, такими как семьи с низкими доходами или отдельные лица, лица, столкнувшиеся с насилием в семье, коренные жители, бездомные, люди с психическими или физическими недостатками, иммигранты и пожилые люди.

В рамках этой жилищной схемы предусмотрены некоторые виды субсидий, такие как некоммерческое жилье, прямые жилищные субсидии, доплата за аренду и государственное жилье. Некоторые из других видов жилищных субсидий в рамках системы социального жилья — это кооперативное или частное жилье.

Есть также несколько советов, которые помогают людям с низким доходом, предлагая им частную жилищную помощь в форме частных жилищных субсидий. Эти гранты могут быть использованы арендаторами для ремонта дома или адаптации дома в соответствии с их личным комфортом. Это позволяет арендаторам с низкими доходами ремонтировать свой дом, когда он каким-либо образом поврежден. Это также облегчает людям с ограниченными возможностями реконструировать арендованный дом в соответствии с их потребностями.

Есть несколько советов, которые предлагают частные жилищные услуги. Эти услуги предназначены для оказания помощи и поддержки домовладельцам частного сектора, жильцам и арендодателям. Услуги включают в себя консультирование по вопросам энергоэффективности, поддержку регенерации и обновления территории, помощь в опустошении и уборке дома, чтобы владельцы могли повторно использовать свою собственность, помощь владельцам жилья и различные другие услуги в зависимости от конкретного совета.

Эта услуга также помогает покрыть расходы на ремонт дома, помощь в ремонте дома, поддержку по благоустройству дома и схемы восстановления дома. Это позволяет людям с ограниченными возможностями приспособиться к своему дому.

Домовладельцам рекомендуется улучшать свои дома, поддерживая физические стандарты таких домов. Таким образом, можно сказать, что схема жилищного строительства в частном секторе является предпочтительной для всех тех, кто хочет иметь дом по доступной цене, а также получать помощь и поддержку для большинства потребностей проживания в частных домах. Это дает каждому возможность остаться в приличном, доступном доме.

Жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев

Жилье для беженцевТакой жилищный фонд необходим для выделения помещений в случае непредвиденных ситуаций. Зачастую такая ситуация касается беженцев и вынужденных переселенцев.

При расселении семей или отдельных граждан появляется нужда в спонсировании (оплате аренды и коммунальных услуг). Но, у таких людей зачастую такой возможности нет. Такую помощь всегда оказывает российское государство, выделяющее специальные субсидии, которые покрывают все расходы.

Для получения такой субсидии необходимы документы, а также заключение договора. Только после данной процедуры денежные средства будут выделены из соответствующего бюджета.

Цели фондов

В статье 19 ЖК РФ указаны истинные цели формирования и содержания жилищного фонда (его фактического существования). Эти цели зависят от вида и назначения помещений. К ним относятся:

  1. Социальные цели.
  2. Коммерческие цели.
  3. Специализированные и индивидуальные.
  4. Иные, не запрещенные законодательными нормами.

Для проведения проверок по соответствию действиям и целям уполномоченных лиц задействуют контролирующие органы – жилищные инспекции, Роспотребнадзор, суды. Такие мероприятия помогают выявить ошибки и недостатки исполнения обязанностей по распределению жилья, его хранения, учета и других действий.

Что входит в состав жилищного фонда?

Жилищный фонд предназначен для физических и юридических лиц. Это означает, что в составе объектов находятся на балансе различные строения, здания и постройки. Среди них:

  1. Дома, расположенные на земельных участках.
  2. Номера в хостелах, гостиницах, иных домах отдыха.
  3. Нежилые строения.
  4. Недостроенные помещения.
  5. Передвижные постройки – вагоны, сараи и иные.
  6. Государственные учреждения для отбывания наказания.
  7. Постройки, появившиеся при самовольном строительстве.

Содержание и ремонт, восстановление таких жилых и нежилых строений, помещений возложено на собственника. Также, как и оплата коммунальных услуг.

При заключении договора социального найма все расходы берет на себя арендатор.

Эксплуатация жф

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 – правовой документ, в котором закреплены правила и требования об эксплуатации жилищного фонда. Также в России содержатся различные технические регламенты, в которых описаны особенности использования, оформления и списания, передачи объектов.

Термин «эксплуатация» означает «использование», «применение». Данное использование должно проводится исключительно в целях и на правах собственника. Также не должно быть никаких противоречий и расхождений с правовыми нормами.

Подобной эксплуатацией занимаются уполномоченные люди. Это действия, направленные на хранение сведений, распределение объектов, их изъятие, передача, ликвидация (снос), оформление и иные.

Для эксплуатации объектов недвижимости на руках уполномоченных лиц должны быть документы о проведенной инвентаризации, технической пригодности для конкретных целей. В противно случае такое помещение не может применяться в силу закона.

Каждое заинтересованное лицо имеет право запросить выписку из реестра жилищного фонда. При отказе в консультациях или выдачи информации правового характера лицо имеет право обратиться с жалобой к руководству, судебный орган.

Актуальные вопросы реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве смотрите в этом видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте
Класс
WhatsApp
Telegram
Смотрите также:
Поделитесь своим мнением

Консультация юриста
Наши телефоны
Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
© 2020 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: