Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Купля продажа недвижимости относится к одним из самых серьезных сделок, совершаемых человеком в его жизни. Этот тип операций совершается довольно редко, поэтому важно знать о том, как правильно оформить такую сделку и какие для этого понадобятся документы. Разбираясь в вопросе покупки продажи квартиры, каждый сможет совершать подобные сделки и при этом быть уверенным в том, что они будут успешными.

Перечень необходимых документов

Пакет необходимых документов достаточно объемный

Необходимые документы рекомендуется собрать заранее. В их перечень входит:

• документ, с помощью которого подтверждается личность продавца. Необходимы как оригинал паспорта, так и ксерокопии всех его страниц, содержащих какую-либо информацию о продавце.
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации, свидетельство о том, что квартира была получена в наследство. Все эти документы должны быть зарегистрированы, после чего может быть получено специальное свидетельство, с помощью которого можно подтвердить право собственности на жилье.
• технический паспорт на квартиру, срок действия которого не превышает пяти лет. Если же этот срок истек, придется обратиться в органы БТИ за новым документом. В некоторых ситуациях, в
• дополнение к техпаспорту идет документ, уточняющий адрес, если данные не совпадают, либо адрес был изменен.
• три оригинала договора купли-продажи. После регистрации сделки, один из них остается в регистрационной палате, а остальные два передаются покупателю и продавцу соответственно.
• квитанция об уплате госпошлины
• доверенность, которая необходима в случае, если вместо одного из участников сделки выступает доверенное лицо для заключения договора. Этот документ должен быть нотариально заверен и оформлен.
• если лицо, продающее квартиру, состоит в браке, то необходимо свидетельство о его заключении
  согласие на продажу от супруга, заверенное нотариусом. Необходимо в тех случаях, когда квартира считается совместно нажитым имуществом.
• при расторгнутом браке требуется свидетельство, подтверждающее расторжение брака
• в случае смерти супруга – свидетельство о его смерти
• если у семьи, продающей квартиру, есть ребенок, то в обязательном порядке требуется разрешение от органов опеки, которые следят за соблюдением прав детей.
• если продается квартира, ранее полученная в дар, либо по наследству, то требуется справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей, выдаваемая в налоговой инспекции.

В случае продажи комнаты в коммунальной квартире, то к перечисленным выше документам требуется добавить отказ соседей, поскольку они наделены преимущественным правом покупки. Если комнаты соседей не находятся в их собственности, то подобный отказ нужно получить от муниципального образования. Оформляется он лично или по запросу.

При регистрации договора купли-продажи предъявляются как копии, так и оригиналы документов.

Следует обратить внимание, что перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры, может быть разным у разных людей. Все зависит от конкретики случая — есть ли супруг, ребенок и т. д.

Советы для продавца и покупателя

Собирать документы нужно заранее

Продавец должен знать, что документы, необходимые для продажи жилья, должны быть собраны заранее. Важным моментом в этом является то, что некоторые из них могут изготавливаться в течении полумесяца и больше, а некоторые имеют совсем небольшой срок действия (справка об отсутствии долга по оплате квартиры). Поэтому следует наперед знать, какие документы нужно собрать и составить порядок их получения. Это позволит назначить сделку на ту дату, когда продавец будет иметь весь пакет необходимых документов.

Также продавцам, у которых есть несовершеннолетние дети, следует обратить внимание на то, что детей нужно будет прописать в другой квартире. Загвоздка в том, что весь этот процесс контролируется государством. Поэтому он может немного затянуться, поскольку государство внимательно следит за условиями жизни ребенка и за соблюдением его прав. В случае, если органы опеки откажут в выписке детей, сделку произвести не получится. Покупатель должен знать, что перед приобретением имущества, ему нужно обязательно обратить внимание на следующие факторы:

• не находится ли покупаемая квартира в залоге
• нет ли в ней прописанных детей, не достигших совершеннолетия
• не было ли в квартире перепланировки, а если она была, то на законных ли основаниях

Покупатель должен помнить, что его риск в сделках купли-продажи значительно выше, чем у продавца по той причине, что документ, оформляемый при выполнении договора, остается у него на руках. Нотариус, у которого будет заверяться сделка, должен обладать лицензией, иначе сделка не будет иметь законной силы.

Покупатель не становится владельцем квартиры сразу же, после оформления договора купли-продажи. Это происходит только после того, как квартира будет зарегистрирована в Государственной Регистрационной палате новым владельцем. Только после этой регистрации покупатель становится полноправным владельцем приобретенной квартиры.

Как оформляется сделка купли-продажи

Оформление и регистрация договора не отнимет много времени

Зачастую, оформление и регистрация договора занимает от двух, до трех часов. Длительность его оформления напрямую зависит от условий сделки. В ходе подготовки к выполнению договора, нотариусом проверяются все документы и справки, которые после сверяются с электронной базой данных.

Если с документами все в порядке, то нотариус зачитывает распечатанную копию договора вслух продавцу и покупателю. После этого выполняется распечатывания оригинала договора, на котором после ставятся подписи обоих сторон, а также происходит его заверение нотариусом. Продавец получает копию документа, подтверждающего продажу недвижимости, которая также заверяется нотариусом.

И продавец, и покупатель должны ответственно подойти к составлению договора купли-продажи квартиры. Продавец обязан собрать все необходимые документы в срок и учесть различные нюансы, зависящие от его положения. Покупатель, в свою очередь, должен помнить о том, что его положение более рискованно, и следить за тем, чтобы все условия сделки были выполнены.

Перечень документов для продажи квартиры включает в себя различные документы и справки. Он может варьироваться в зависимости от ситуации продавца. Необходимы как оригиналы документов, так и их копии. Сделка купли-продажи серьезный и ответственный процесс, к которому нужно быть готовым заранее как продавцу, так и покупателю.

Как правильно выбрать форму договора при покупке квартиры — рекомендации и советы в видеоматериале: