Как составить типовой договор аренды жилого помещения: образец написания
Если вы собираетесь сдать жилое помещение или арендовать его, необходимо оформить данную сделку документально. Только при наличии договора стороны могут рассчитывать на защиту своих прав в суде, а также требовать исполнения прописанных в документе обязательств.
При передаче квартиры, комнат или дома во временное пользование оформляется типовой договор аренды жилого помещения – образец найти очень несложно. Документальное оформление сделки гарантирует соблюдение участниками всех условий соглашения и защищает их законные права.
Условия передачи жилья в пользование по договору
Типовой договор аренды составляется в двух экземплярах
Типовой договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, его заполняют в двух экземплярах: один остается у арендодателя, второй – у арендатора.
Если сделка заключалась с участием нотариуса или иного третьего лица, то у него тоже должен остаться экземпляр договора. Различают два вида договоров аренды: долгосрочные и краткосрочные.
Продолжительность краткосрочного договора не может превышать 1 год, обычно его заключают на 11 месяцев. такой договор не нужно регистрировать в налоговой и платить налоги, поэтому именно такой вариант чаще всего используют собственники жилья, не желающие делиться прибылью с государством.
Когда 11-месячный срок истекает, договор пролонгируется на такой же период, и наниматель продолжает спокойно жить на тех же условиях. Арендодатель обязуется оповестить арендатора о прекращении действия договора за три месяца.
Кроме того, наниматель пользуется преимущественным правом найма: если срок договора подходит к концу, владелец жилья по ст. 684 ГК РФ обязуется за 3 месяца предложить продление договора на новый срок, если предполагает и дальше сдавать жилье в пользование. Однако кроме прав, наниматель имеет и целый ряд обязанностей. Он должен:
- Своевременно вносить плату за арендованное жилье в размере, установленном договором.
- Оплачивать коммунальные услуги по квитанциям.
- Обеспечивать сохранность помещения и проводить текущие ремонтные работы.
- Не проводить никаких перестроек и перепланировок без согласия владельца жилплощади.
Нарушение любого из этих условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды жилья. Также договор может быть расторгнут, если жилое помещение используется не по назначению, или если нарушаются права соседей.
Передача жилья в пользование другим лицам (поднайм) возможна только с разрешения владельца.
Как правильно составить договор?
Поднайм — только с разрешения хозяина квартиры
Типовой договор пользования жилым помещением должен содержать следующие пункты:
- Информация о нанимателе и наймодателе. Необходимо указать ФИО, место прописки и другие паспортные данные, также указывается контактный телефон.
- Предмет договора. Это информация о жилом помещении, передаваемом в пользование.
- Указывается его тип (квартира, дом и т. д.), точный адрес, а также документ, по которому наймодеталь владеет данным жилым помещением. Наймодатель должен внимательно изучить свидетельство о государственной регистрации: данные в нем должны точно совпадать с данными арендодателя.
- Условия договора. Это срок передачи жилья в пользование, стоимость аренды, последовательность и порядок оплаты, требование предоплаты с указанием количества месяцев. Также нужно максимально подробно прописать, как часто владелец имеет право посещать жилье, кто оплачивает коммунальные услуги, и другие важные условия. Чем более подробными они будут, тем проще будет добиться точного выполнения соглашения.
- Срок договора. Если он превышает 11 месяцев, необходимо зарегистрировать его в налоговой инспекции, и из полученной прибыли наймодатель должен будет выплачивать налог.
- Под договором ставят подписи сторон, после этого он считается уступившим в законную силу. наймодетель должен выдать нанимателю ключи от жилого помещения, после чего тот обязан соблюдать все прописанные в договоре условия.
Чем отличается договор найма от договора аренды? В повседневной жизни это практически тождественные понятия, нов юридической практике у них есть важное отличие. Договор найма – это соглашение, заключенное физическими лицами, в то время как договор аренды – это соглашение, одним из участников которого является юридическое лицо.
Договор аренды может быть составлен для передачи в пользование нежилого помещения – гаража, склада, сарая и т. д.
Как пишется акт приемки помещения?
Типовой договор аренды обезопасит личные интересы каждой стороны
Помимо договора найма, необходимо составить акт приемки-передачи помещения. Этот документ подтверждает факт заселения арендатора в арендованное помещение, и в нем отражается, в каком состоянии находилось жилье в данный момент.
Акт приема-передачи жилья свидетельствует о наличии в помещении бытовой техники и подтверждает, что она находится в рабочем состоянии. Также в нем прописывается вся имеющаяся мебель.
Составление акта необходимо и арендодателю, и арендатору. Во-первых, этот документ избавит стороны от возможных обвинений в краже имущества. Если оно присутствует в акте, оно должно оставаться на месте и при окончании договора.
Во-вторых, решается вопрос с возможной порчей имущества: при составлении акта прописываются все поломки и неисправности, поэтому жильца никто не сможет обвинить в повреждении мебели.
Кода действие договора закончится, и хозяин примет жилое помещение обратно, проверяется наличие всех предметов и их состояние с учетом естественного износа. В акте также должно быть указано количество комплектов ключей: аналогичное количество возвращается хозяину при возврате помещения.
Можно ли обойтись без формальностей при сдаче жилья в аренду? Передача квартиры в пользование без оформления документов – огромный риск для владельца жилья и для самого арендатора, так как любые споры будет очень сложно урегулировать мирным путем.
Если указать в договоре меньшую стоимость аренды, чем есть на самом деле, невозможно заставить съемщика платить полную стоимость аренды через суд. Всех этих проблем можно избежать, если сразу ответственно подойти к оформлению сделки и составить все необходимые бумаги.
Договор аренды жилья является основным документом, который связывает собственника и нанимателя. Об особенностях составления такого договора — в видеоматериале: