Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Начиная с 2013 года законодатель существенно упростил процедуру подготовки документов для нотариального оформления договора купли-продажи жилья. Кроме этого, претерпела изменения и сама процедура внесения в регистр перехода права собственности на жилье от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи как важный документ

Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ

Итак на данный момент требующими нотариального заверения являются следующие виды договоров:

• Договор купли-продажи автомобиля.
• Договор купли-продажи квартиры.
• Договор купли-продажи земельного участка.
• Договор купли-продажи частного домовладения.
• Договор купли-продажи определенных долей в уставном фонде предприятий.

Уже сейчас функция проверки принадлежности имущества продавцу возложена на нотариуса. В случае подтверждения переданных документов и оформления договора купли продажи недвижимости, нотариус также в праве самостоятельно провести процедуру регистрации права собственности на жилье.

Таким образом, теперь представляется возможным быстро и по одному адресу обращения получить полный спектр услуг связанный с покупкой недвижимости и государственной регистрацией перехода имущественных прав на него. Обычно весь процесс занимает не более двух часов.

Основной законодательной новеллой является то, что сразу же после заключения договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, покупатель тут же становится и полноправным владельцем приобретенного жилья. Итак, необходимость в безотлагательном визите в дополнительные органы государственной регистрации, такие как Бюро Технической Инвентаризации, теперь законом не предусмотрена.

Кроме этого, по действующему законодательству, упразднена норма обязательного предоставления Технического Паспорта на квартиру для составления и заключения договора по ее купле-продаже. Теперь подготовка и предоставление такого документа происходит исключительно по решению сторон договора.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Подготовка необходимых документов

Без нотариуса не обойтись!

Одним из самых важных вопросов, которые нужно решить до момента оформления договора купли-продажи недвижимости, является выбор нотариуса, у которого будет проходить сама сделка.

По ныне действующему законодательству полномочия в сфере заключения и регистрации договоров по купле-продаже жилья у частных нотариусов и у нотариусов государственных нотариальных контор являются абсолютно идентичными.

В нашей стране нотариусы осуществляют нотариальную деятельность от лица государства. Также, выбирая нотариуса, нужно иметь в виду следующие обстоятельства. Сделку по купле-продаже недвижимости можно совершить лишь в нотариальном округе по месту фактического нахождения недвижимости либо же по месту проживания (регистрации) покупателя или продавца.

Продавец должен подготовить для заключения сделки следующие документы:

• Свой паспорт с актуальными фотографиями в нем и идентификационный код.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (правоустанавливающий документ).
• Технический паспорт на квартиру – по желанию сторон договора.
• Справка о проживающих и зарегистрированных лицах в квартире. Такую справку обычно берут в жилищной конторе за пару дней до сделки.
• В случае прописки либо фактического проживания детей, либо лиц с ограниченной дееспособностью или недееспособных в квартире, необходимым является получение соответствующего разрешения на ее продажу, которое выдается органом опеки и попечительства по месту нахождения жилья.
• Оценку актуальной рыночной стоимости недвижимости. Такую оценку производят специально уполномоченные государством субъекты оценочной деятельности.

Не редко встречаются ситуации, когда квартира принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), либо же покупатель состоит в браке. В таких случаях необходимо дополнительно предоставить заявление о согласии второго из супругов на соответствующие действия, связанные с заключением сделки по купле-продаже недвижимости.

Такое заявление подается нотариусу вторым из супругов лично, с одновременным предоставлением своего паспорта, идентификационного кода и свидетельства о заключении брака.

Заключение (оформление) договора купли-продажи квартиры (недвижимости)

Стандартный договор купли продажи квартиры: образец

Согласно вступившим в силу законодательным изменениям процедура оформления договора купли-продажи недвижимости происходит в 3 этапа:

1. Внесение соответствующей информации о продавце в государственный реестр прав собственности на недвижимость. Проверка возможного пребывания недвижимости под залогом.
2. Непосредственно сам процесс заключения и регистрации купли-продажи недвижимости.
3. Внесение информации в государственный реестр прав собственности на недвижимость о новом собственнике квартиры. Подготовка и передача новому владельцу жилья выписки, удостоверяющей его право собственности на квартиру.

Все указанные действия необходимо совершить на протяжении одного дня. В зависимости от конкретной ситуации и предоставленного пакета документов, весь процесс занимает от 2 до 4 часов.

Советы нотариуса, касательно заключения договора купли-продажи

В договоре купли продажи квартиры рекомендуется вносить точную сумму

Желательно в договоре купли-продажи недвижимости указывать реальную сумму сделки. Это обезопасит Вас от материальных потерь, которые могут возникнуть в результате расторжения договора.

Поскольку в таких случаях возможен возврат лишь суммы, указанной в договоре купле-продаже жилья. Рекомендуется не пренебрегать возможностью проверки квартиры на предмет возможных перепланировок.

После покупки квартиры с перепланировкой необходимость проведения процедур по ее узакониванию ляжет на нового собственника. Также желательно покупателю обсудить с продавцом возможность выписки из квартиры всех лиц до оформления договора.

Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание? Консультирует юрист: