Как составить договор купли-продажи гаража? Образец для законной сделки

Для передачи гаража новому собственнику, необходимо составить договор в свободной письменной форме. Этот документ устанавливает факт совершения сделки с недвижимостью, и после его подписания сторонами новый собственник приобретает все права и обязанности. Нотариальное заверение такого договора не является обязательным, и обращаться к нотариусу можно только при возникновении каких-либо юридических сложностей.

Что должно присутствовать в договоре купли-продажи?

Договор купли-продажи гаража должен содержать максимум информации

Договор купли-продажи – документ, в который необходимо включить максимально полную информацию о предмете сделки, цене покупки, продавце и покупателе. Допущенные ошибки лишают документ юридической силы, и при возникновении каких-либо претензий сторонам будет труднее доказать свою правоту. Чтобы оформить договор по всем правилам, в него необходимо внести следующую информацию:

• Сведения о продавце и покупателе. Необходимо указать ФИО и полные паспортные данные. Если одним из участников сделки является юридическое лицо, то в договоре прописывается его название, точный юридический адрес, ОГРН и ИНН.
• Подробная информация о предмете договора. Нужно указать адрес гаража, его номер (если он ему был присвоен), кроме того, желательно вписать в договор максимум фактической информации. Это наличие смотровой ямы и других особенностей, материал стен и кровли, площадь помещения, наличие погреба, отопления, освещения и т. д. Часть данных можно взять из кадастрового паспорта или техпаспорта на данную постройку.
• Стоимость гаража в рублях. Кроме того, можно прописать порядок передачи денежных средств продавцу, указать, выплачивался ли задаток. Если предполагается оплата гаража в рассрочку, указывается срок и размер внесения платежей.
• Основание права собственности. Это может быть договор купли-продажи и иной документ, по которому данное недвижимое имущество перешло к продавцу от предыдущего владельца.
• Желательно указать, что гараж не является залоговым или арестованным имуществом, и что на сделки с ним не наложено никаких ограничений. Это гарантия безопасности для покупателя, так как при приобретении залогового имущества оно покупается фактически вместе с долгом. Если продавец умышленно вводит покупателя в заблуждение, сделка будет признана мошеннической.
• Условие освобождения помещения и перехода к новому владельцу. В договоре прописывается, в течение какого срока предыдущий владелец должен освободить гараж и вывезти из него все свое имущество.
• Ставятся подписи сторон с расшифровкой, а также дата составления документа. После подписания договора и передачи денег гараж приобретает нового хозяина.

Если прежний владелец оставляет в гараже какое-либо имущество или оборудование, список должен быть отражен в приложении к договору. Если же речь идет о каких-либо крупных или дорогостоящих предметах, тона них может быть составлен отдельный договор.

Уплата налогов при купле-продаже гаража

Договор купли-продажи гаража: образец

Поскольку гараж является недвижимым имуществом, на него распространяются требования об уплате налогов. Как только недвижимость переходит в другие руки, прежний владелец перестает платить на нее налог, и эта обязанность ложится на покупателя. Если, к примеру, сделка была совершена в июле, то за первые 6 месяцев года налог платит продавец, а за последующий период – покупатель. Для уплаты налога, необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ.

Если гараж находился в собственности прежнего владельца больше трех лет, то платить налог с продажи не придется. Данная статья налогового кодекса ориентирована, прежде всего, на перекупщиков, то есть на тех, кто зарабатывает при продаже недвижимости, а не на рядовых владельцев. Это очень важно для риелторских организаций: им придется выплачивать налоги с каждой проведенной сделки.

В связи с этим можно столкнуться с неприятной ситуацией: продавец, которому предстоит платить налог, может предложить указать в договоре заниженную цену. Если покупатель согласится, а потом решит расторгнуть сделку, он сможет вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре, а не выплачена на самом деле. Такая же ситуация возникнет, если сделку решит расторгнуть продавец: этой схемой часто пользуются мошенники, и покупатель не должен соглашаться на любое нарушение закона при оформлении договора.

Важные моменты при оформлении продажи гаража

Продать гараж может и доверенное лицо

Собственник необязательно должен продавать гараж лично это может сделать доверенное лицо. При этом необходима официально составленная и заверенная нотариусом доверенность, а в договоре указано, на каком основании данный человек выступает в роли продавца или покупателя.

Продавец должен также предоставить свидетельство о госрегистрации собственности и кадастровый паспорт. За совершение сделки стороны обязаны уплатить государственную пошлину.

Договор купли-продажи должен быть оформлен в трех экземплярах: первый остается у продавца, второй – у покупателя, третий передается в регистрационный орган, который должен зафиксировать факт смены собственника. Акт приема-передачи во многих случаях не оформляется, так как все его функции уже выполняет договор купли-продажи.

Есть еще один важный момент: приобретение недвижимого имущества требует нотариально заверенного согласия супруги/супруга на совершение данной сделки. Если этого документа нет, договор может быть признан недействительным, это одно из очень веских оснований. Если гараж, как и другая недвижимость, приобретается в кредит, супруг/супруга покупателя обычно привлекается как созаемщик и тоже несет ответственность за выплату.

Правильно оформленный договор позволит избежать различных недоразумений при оформлении сделки. Поскольку речь обычно идет о крупной сумме, необходимо внимательно проверять каждый пункт. Каким бы надежным ни казался продавец, лучше тщательно проверить все документы, чтобы не потерять деньги и не остаться без желанной покупки.

С чего начать при оформлении гаража в собственность, вы узнаете благодаря видеосюжету: