Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: возможна ли

Осуществить продажу жилой недвижимости, где прописаны дети или входят в число собственников, очень сложно. Продавцу придется длительное время оббивать пороги различных государственных инстанций, а покупателю ждать, когда данный вопрос будет разрешен. Именно из-за этого на рынке недвижимости нашего государства большим спросом пользуются жилые помещения, в число владельцев которых не входят граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.

Нужно сразу отметить, что продажа жилья, где участие принимает несовершеннолетний ребенок, может осуществляться через инстанции опеки и попечительства. Только их положительное решение открывает путь к продаже. Сегодня в законодательстве существует норма, определяющая конкретные случаи, когда указанные органы принимают участие в этом процессе. Хотя до не давнего времени ни одна сделка с жилой недвижимостью, где присутствуют дети, не обходилась без них.

Объяснение вопроса при помощи нормативных актов

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником — очень сложная процедура

Ранее, с 2001 года по 2008 год, в Российской Федерации сделка купли продажи квартиры или другого жилого помещения не обходилась без заключительного решения опекунской и попечительской инстанции. Данная норма касалась тех случаев, когда владельцами продаваемых объектов являлись дети или был установлен факт их проживания.

В начале 2005 года данное правило немного изменили. Подобное разрешение вопроса касалось тех ситуаций, когда в жилом помещении проживали несовершеннолетние лица, лишенные родительского попечительства и над ними установлено опекунство третьими особами. Сегодня, закон разрешает совершение сделки купли продажи жилой недвижимости, где ребенок проживает со своими родителями без задействования органов опеки и попечительства.

Согласие от этих инстанций нужно брать только тогда, когда дети, не достигшие совершеннолетия, являются собственниками жилья или имеют долю в продаваемом недвижимом имуществе. В таковом случае разрешение проблемы лежит только через выкуп родителями части жилья, принадлежащего ребенку.

Продажа жилой недвижимости, где проживают дети по регистрации

Регистрация детей проводится по месту проживания родителей

В случае, когда квартира или другой тип жилья приватизирована, а проживающие дети не являются собственниками, то разрешение на осуществление сделки купли продажи от опекунской и попечительской инстанции не требуется. Такая схема значительно упрощает процедуру продажи.

Но наличие данной нормы обязывает родителей побеспокоиться о будущей регистрации их детей, так как взрослые граждане нашего государства могут выписываться с проданного места проживания без срочной регистрации в новом жилище. При этом условия жизни в новом доме не должны отклоняться от общепринятых норм, а также отличаться от первоначальных в худшую сторону.

Существует норма, исходя из которой, регистрация несовершеннолетних граждан производится по месту проживания родителей или лиц опеки. Поэтому в ходе проведения сделки продажи жилого помещения одному взрослому нужно немедленно прописаться на новом месте, чтобы не было вопросов от органов опеки.

Осуществление купли продажи жилья, где собственниками являются дети

Первый шаг к продаже квартиры — ее приватизация

Всем известно, что для продажи жилья в первую очередь необходимо изъятие его из коммунальной собственности. Одним словом, нужно выполнить процедуру приватизации. Таким образом, дети становятся участниками данной процесса, делающего их полными или частичными собственниками.

Обычно после приватизации одинаковые доли во владение получают все члены семьи, проживающие на одних квадратных метрах. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку с жилым помещением, необходимо будет посетить инстанцию опеки и попечительства для получения разрешения.

Подобное действие делается заранее, еще до продажи или обмена недвижимости. Часто возникают ситуации, когда данные государственные учреждения запрещают совершать коммерческие действия с жильем. Это объясняется полным отсутствием комфортных условий на новом месте жительства, когда школьные и дошкольные заведения находятся на большом расстоянии от нового места жительства. Также сюда стоит отнести непригодные условия для проживания детей.

Любое решение опекунской и попечительской организации можно оспорить в судебном органе. Хотя, принято считать, что отказы всегда находятся в правом поле и их очень трудно отменить, даже через суд.

Как купить или продать квартиру с ребенком-собственником? Проконсультирует юрист в видео:

Требуемый пакет документов для совершения коммерческих сделок с недвижимостью
Как видно из выше изложенного, продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком является довольно сложной процедурой. Законодательными органами установлены требования к документам, необходимым для продажи, обмена или аренды жилой недвижимости. Такой список состоит из следующих деловых бумаг:

• Письменного вида заявление от родителей или лиц, выполняющих обязанности опекунов.
• Заявление от несовершеннолетнего лица при условии, если ему исполнилось на момент совершения сделки четырнадцать лет.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Пакет свидетельств, подтверждающих право собственности на помещения, фигурирующих в операции купли продажи.
• Справка, выданная в БТИ, где указана оценка продаваемой жилой недвижимости.
• Выписка из кадастрового плана.
• Дубликаты лицевых счетов или единый жилищный документ. Также нужно предъявить выписку из книги домовладения.
• Справки от коммунальных организаций, подтверждающих отсутствие долгов за предоставленные коммунальные услуги или их отсутствие.
• В ходе проведения процедуры закрепления заявления подписями необходимо присутствие одного или двух свидетелей

Несовершеннолетний собственник гораздо усложняет риелторские сделки

Стоит знать, что перечисленные документы нужно представлять в подлинном виде вместе с дубликатами. Срок рассмотрения обращения, проверка, предъявленных бумаг, и вынесение решения по закону составляет один месяц. Исчисление данного процесса нужно начинать с момента представления заявления и его регистрации.

Существует целый перечень событий, при наступлении которых ускоренная процедура рассмотрения вопроса не проводится. Подобными причинами являются:

1. Истечение срока действительности документов, поданных на рассмотрение.
2. Заканчивается время, на которое был внесен задаток или залог за покупаемое жилое помещение.
3. Существует устное соглашение среди участников сделки о быстром вынесении решения

Все перечисленные бумаги должны иметь подлинную дату их составления. Исходя из характера сделки, в перечень пакета документов можно вносить изменения и правки.

Из выше изложенного следует один единственный вывод, что любая коммерческая операция с жилой недвижимостью, собственниками которой являются дети, не имеющие родителей, без согласия опекунского органа не может быть выполнена. Вердикт, выдаваемый указанной инстанцией, является своеобразным инструментом защиты от всевозможных махинаций с недвижимостью.

Также стоит отметить, что дети, не владеющие жильем или частью его, не могут защитить свои права с помощью опекунской организации. Здесь исключением является только нарушение прав несовершеннолетних граждан при проведении процедуры приватизации жилой недвижимости. В таких ситуациях полномочия опекунского и попечительского органа являются главными, которые практически трудно обмануть и обойти.