ОКВЭД: сдача в аренду жилых помещений, документальное оформление

Выбрать ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду можно по единому классификатору, в котором прописаны все коды для регистрации любой предпринимательской деятельности.

По какому классификатору нужно определять обозначение?

Классификатор, где ищутся требуемые цифры, обозначают как ОК 029-2014. Ростандарт утвердил этот документ приказом, вышедшим ещё в 2014 году.

Тогда же аренда была выделена как отдельный вид деятельности. Благодаря этому при регистрации ИП проще решить, какую информацию указывать.

ОКВЭД по аренде жилых помещений часто включают в основную работу те, кто от этих занятий и получает прибыль по большей части.

Но код бывает дополнительным, тогда главная специализация – другие виды услуг. Но получены материальные средства, которые применяют не в производственных процессах. Их передают другим лицам и компаниям, для временного пользования.

Направления, объединённые кодом

Классификатор содержит пункт, посвящённый любым операциям с недвижимостью. Он имеет буквенное обозначение – L. Для раздела ввели цифру 68 – одну, обобщающую. У него выделяют такие направления:

1. Вознаграждение материального плана за реализацию операций с недвижимостью. Так называют брокерские услуги.
2. Найм управляющих для собственных, арендуемых видов имущества.
3. ОКВЭД по аренде нежилых помещений.
4. Покупка недвижимости, операции по продаже.

Квартиры и дома, комнаты, земельные участки – любые объекты допускают временное пользование.

Перечисление кодов

68.20 – группа, посвящённая процессам, связанным с арендой напрямую. Конкретные обозначения могут быть следующими:

• 20.2 – аренда недвижимого имущества. Актуальна с помещениями, для постоянного проживания не подходящими.
• 20.1 – включает операции не только по самой аренде, но и по управлению жильём, на которое оформлены соответствующие документы. Код актуален для частных лиц и компаний, которые заключили официальный договор, чтобы получать плату за эксплуатацию различных объектов. Источник доходов – в равной степени физические и юридические лица.
• 31.4. – поддержка в виде консультаций посредников при оформлении сделок по аренде.
• 31.5. – работа оценщиков.
• 32 – третьи лица на платной основе управляют имуществом.

Субаренда: существуют ли обозначения для этого направления?

В классификаторе не выделяют конкретные цифры, посвящённые субаренде. Поэтому применяют те же цифры, что указаны ранее. В справочнике при этом есть разделение объектов на жилые и нежилые.

Зачем и когда нужно цифровое обозначение?

Основное назначение цифровых комбинаций – определение класса по налоговым, внебюджетным отчислениям для компании.

Благодаря классификаторам все виды деятельности проще включить в единую систему, используемую для отслеживания. Цифры упрощают процедуру регистрации, оформление отчётов для налогового органа.

Кодировка облегчает решение и других вопросов:

1. Поиск информации относительно ограничений по действующему уставному капиталу.
2. Доступность конкретных правовых форм, либо отсутствие доступа к ним.
3. Необходимость оформления лицензии.
4. Компаниям не разрешают оформлять документы на некоторые виды работ.
5. Определение компании к конкретной отрасли в производстве.

Дополнительные уточнения, пояснения

Такие решения доступны предпринимателям, когда недвижимость передаётся в наём:

• Субаренда.
• На основании договора, за отдельное вознаграждение.
• В качестве собственника.

Сдача в аренду допустима для недвижимости любых разновидностей:

1. Гаражи.
2. Многоквартирные дома.
3. Офисы, рабочие места.
4. Нежилые помещения.
5. Комнаты.
6. Квартиры.

В направлении аренды недавно появилось новое направление – когда помещение сдают не полностью, а оформляют соглашения на отдельные рабочие места, снабжённые всем необходимым оборудованием. Но и сами офисы можно снимать на короткое время, для решения каких-либо задач.

При сдаче в аренду собственник может брать на себя расходы по содержанию. Это предполагает контроль своевременного расчёта по арендной плате, по коммунальным платежам со стороны квартиросъёмщика.

В эти виды бизнеса не входит правовая сторона оформления договора. Организация коммунальной деятельности в аренду тоже не входит.

Цифровое значение и его расшифровка

Всего в любой ОКВЭД входит 17 цифр. В свою очередь, у каждой из них есть своё значение, подразделы. При изучении символов по порядку легко объяснить, для чего необходима каждая из них. Чем больше групп или подклассов – тем больше цифр будет в конечном варианте.

«Прочие услуги» — раздел классификатора, который существует специально для предпринимателей, для которых стандартные списки не подходят. При открытии дела ИП и компании могут выбирать минимум 4 кода, обозначая направление. Самое продуктивное и прибыльное — основное.

Ведение деятельности не по ОКВЭД: ответственность

В принципе, закон не накладывает каких-либо штрафов на компании, если их деятельность не совпадает с кодами, указанными при регистрации. Это подтверждает и сложившаяся судебная практика.

Но есть вероятность, что руководителя всё-таки привлекут к административной ответственности в виде штрафа на 5 тысяч рублей, если деятельность ведётся не по коду ОКВЭД, указанному и зарегистрированному ранее.

Причина – недостоверные сведения о юридическом лице, которые представлены контролирующим органам на первых этапах.

Связь между налоговыми режимами и кодами ОКВЭД

Ограничения по видам деятельности для компаний вводятся при выборе конкретных налоговых режимов – ПСН, ЕСНХ, ЕНВд или УСН. Конфликт интересов возникнет, если предприниматель собирается заняться работой, в которой первоначально есть определённые ограничения.

Поэтому меняют либо налоговый режим, либо сам код ОКВЭД. Рекомендуется заранее провести консультации со специалистами, чтобы не столкнуться с такими проблемами.

К примеру, при УСН запрещены:

• Производство подакцизных товаров.
• Добыча полезных ископаемых, за исключением распространённых.
• Страховая деятельность.

ПСН и ЕНВД – режимы, открывающие доступ только к конкретным видам услуг. Виды торговли тоже разрешены строго определённые.

ЕСНХ – режим, который вообще предусмотрен только для сельского хозяйства и рыбной ловли. На общей системе ограничения практически отсутствуют, но и налоговая нагрузка – одна из самых высоких.

Деятельность по неуказанному ОКВЭД и налоговые споры

Налоговые органы часто стараются сделать так, чтобы не признать право предпринимателя на определённые налоговые льготы, уменьшение налоговой базы. При подобных обстоятельствах сделки с контрагентами отказываются принимать к учёту. Правило распространяется на случаи со сделками с кодом, первоначально в документах не указанным.

Суды чаще встают на сторону предпринимателя. Но лучше всего проводить проверки по контрагентам заранее.

Оформление в качестве арендодателя не доставляет особых хлопот. Главное – выполнить все правила, связанные с оформлением бумаг. Подборам верных кодов согласно ОКВЭД уделяют больше всего внимания. Тогда проблем с налоговой практически не возникает, регистрация предприятия проходит быстро. Подбор кодов нужен только один раз, потом такой проблемы не возникает.

Видео о том, как начать свой бизнес на аренде квартир: