Как узнать, кто собственник квартиры: основные способы и методы

В современном мире, когда купля-продажа квартир стала обычным делом, очень важно досконально проверять всю информацию. К сожалению, очень часто встречается жилплощадь с обременением: например, на ней могут быть прописаны несовершеннолетние дети или люди, отбывающие наказание.

Такие же проблемы могут быть и с вопросом собственности. А поскольку квартиры стоят очень немаленькие деньги, то проверять всю информацию до сделки следует очень тщательно, чтобы не оказаться обманутым, и не потерять деньги и жилплощадь, а также время, потраченное на судебные разбирательства с целью доказать, кто прав, а кто виноват.

Поэтому нужно максимально обезопасить себя изначально. Как узнать, кто является собственником квартиры, первоначальная задача.

В каких случаях необходимо узнавать, кто является владельцем квартиры

Перед покупкой квартиры это нужно сделать обязательно. На словах может быть что угодно, на деле же — совсем другая ситуация.

Поэтому узнать, кто на самом деле является владельцем квартиры и один ли он у нее или несколько, и кто они, если это второй случай, просто необходимо. К счастью, это можно сделать несколькими способами.

Конечно, самый простой — это напрямую спросить об этом у продавца квартиры, ему достаточно просто показать документы на собственность. Но если он по каким-то причинам отказывается это делать, тянет время или у покупателя все же остаются любые сомнения, то проверить и перепроверить эту информацию можно и другими способами.

Какие сведения о владельце могут вызывать подозрение

Сразу следует предупредить о нескольких факторах, которые должны насторожить покупателя, даже если продавец предъявил ему документы на собственность, и он сделал запросы сам.

Вещи, которые нельзя игнорировать в вопросе сведений о собственнике:

• Если продавец утверждал, что квартира полностью находится в его единоличной собственности, a на самом деле она поделена между несколькими людьми. В таких случаях, если изначально был подобный обман, то стоит поискать другой вариант для покупки, потому что проблемы практически гарантированы;
• Особенно это касается того аспекта, когда один из долевых собственников квартиры является несовершеннолетним — в этом случае для продажи жилплощади понадобится разрешение органов опеки, и сделка может затянуться;
• Бывают случаи, когда на квартиру накладывают арест, а также может присутствовать обременение и другие формы ограничений — в этом случае есть большой риск потерять и деньги, и квартиру, поскольку Росреестр просто откажется регистрировать сделку;
• Стоит очень внимательно просматривать документы в мельчайших подробностях. Если данные о квартире в выписке из ЕГРН — например, серия и номер — не совпадают c данными документов, которые предоставил продавец, возможно, он мошенник. Конечно, ситуации бывают разные, бывают и опечатки, но все же стоит обратить на это пристальное внимание.

Способы проверить собственника квартиры

Этих способов, как уже говорилось выше, достаточно много, поэтому каждый может выбрать тот, что ему наиболее удобен и вызывает большее доверие.

Список способов, с помощью которых можно проверить хозяина квартиры:

1. Онлайн через Росреестр;
2. Через Бюро технической инвентаризации (БТИ);
3. В жилищно-эксплуатационных службах (ЖЭКе);
4. У нотариуса;
5. Через налоговую инспекцию;
6. Через многофункциональный центр (МФЦ);
7. С помощью получения выписки из ЕГРН.

Как узнать владельца квартиры онлайн с помощью Росреестра

Этот способ крайне удобен. Он быстрый, надежный, и им можно воспользоваться, не выходя из дома.

Для поиска информации о собственнике жилья необходимо зайти на официальный сайт — «ЕГРН.Реестр». Этот сервис предоставляет выписки из ЕГРН. Из этого документа можно узнать, кто является фактическим хозяином квартиры, а также историю ее бывших владельцев.

Чтобы получить информацию о недвижимости и ее владельце (или о нескольких владельца), нужно войти на этот сервис и ввести в поисковую строку адрес необходимой квартиры или кадастровый номер объекта.

Эта услуга абсолютно бесплатная. В кратчайшие сроки портал выдаст краткий отчет с основными характеристиками о жилплощади: ФИО текущего собственника и документы основания для государственной регистрации.

Также «ЕГРН.Реестр представляет ряд дополнительных платных услуг:

• Отчет с характеристикой и правами на имущество. Эта выписка включает в себя сведения о владельце квартиры, кадастровую стоимость объекта и наличие либо отсутствие залога и запрета на перерегистрацию. Цена этой справки — двести рублей;
• Полный отчет. Данный документ предоставляет историю владения имуществом, информацию о хозяине жилья, время регистрации и завершения прав, сведения о наличии залога и запрета на перерегистрацию, а также кадастровую стоимость жилплощади. В этом случае цена за услугу составляет триста пятьдесят рублей;
• Отчет о переходе прав на имущество. Это данные о нынешнем хозяине квартиры, полная история владения жильем с указанием всех владельцев, дата регистрации и дата окончания прав. Цена этой справки также двести рублей.

У данной формы поиска есть множество преимуществ: это быстрота, основную информацию можно получить бесплатно, к тому же, такая выписка имеет полную юридическую силу.

Как определить через БТИ

БТИ (Бюро технической инвентаризации) — это организация, который осуществляет государственный технический учёт объектов недвижимости, и, конечно же, у них есть информация о собственниках той или иной квартиры.

Однако важно учитывать, что подобные сведения сотрудники БТИ предоставляют только самому собственнику жилплощади, либо тому, кому он выписал нотариально заверенное разрешение на получение этой информации. Поэтому самостоятельно покупателю не запросить информацию о собственнике квартиры через БТИ; их сотрудники просто не имеют право это разглашать.

Как узнать, кто собственник квартиры,  в ЖЭКе

Все данные о владельцах квартир хранятся в жилищно-эксплуатационных службах. Однако сотрудники данной инстанции не обязаны предоставлять подобную информацию, поэтому легко могут отказаться говорить постороннему человеку, кто является собственником той или иной жилплощади.

Но даже если они это скажут, полученные сведения будут только на словах, никакой официальной бумаги ЖЭК не выдает, соответственно, и реальных доказательств на руках у покупателя не будет.

В этом случае выписка из Реестра куда надежнее; обращаться в ЖЭК можно только в том случае, если хочется все еще раз перепроверить, либо сомнения о собственнике только зародились, и хочется сначала узнать информацию там, прежде чем обращаться в официальные структуры.

Также важно помнить, что любой сотрудник ЖЭКа вполне вправе отказать любому в предоставлении подобной информации.

у нотариуса

Любой нотариус имеет вполне законное право затребовать любую информацию о владельце недвижимости с помощью составления специального запроса. Однако стоит учитывать, что делать он это будет только при обращении потенциального покупателя недвижимости, который собирается регистрировать договор купли-продажи.

Важно помнить, что такой способ получения информации обойдется куда дороже, чем остальные, представленные в этой статье, поскольку услуги нотариуса в целом недешевы. Но стоит рассматривать и этот вариант, особенно, если хочется четких гарантий и профессионального контроля ситуации.

через налоговую инспекцию

В налоговой, естественно, тоже хранится информация о владельцее квартиры, поскольку он или она должен платить с нее определенный налог. Однако их нельзя получить, просто написав заявление на предоставление подобной информации. Заявителю необходимо обосновать причины, по которым ему она нужна, и только в том случае, если они будут признаны весомыми, сведения будут предоставлены.

Как получить информацию через МФЦ

Чтобы в МФЦ узнать данные хозяина квартиры можно только в том случае, если заказать выписку из ЕГРН.

При визите в абсолютно любой МФЦ города необходимо взять с собой паспорт и деньги на оплату госпошлины за выписку ЕГРН. При обращении Сотрудник МФЦ выдаст заявление о предоставлении сведений из ЕГРН, куда необходимо будет вписать адрес квартиры, после чего сотрудник примет заявление, даст расписку и назовет дату выдачи выписки. Срок изготовления обычно составляет не более трех-четырёх рабочих дня, но бывают и задержки.

Госплошлина на бумажную выписку составляет четыреста рублей для физических лиц и тысячу сто для юридических. Электронная — двести пятьдесят рублей для физических лиц и семьсот для юридических.

Особенности получения выписок из ЕГРН

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов. Лучше всего в данном случае подойдет выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где указаны и данные владельца, есть и другие правовые сведения о недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН можно и самостоятельно, в обход МФЦ. Это можно сделать в отделении Росреестра либо же на его сайте. Важно помнить, что госпошлину придется платить и в этом случае.

У этого способа много преимуществ: высокий уровень надежности и минимум затрат, как денежных, так и усилий.

Способов, получить информацию довольно много, как уже видно из данной статьи, где все они были приведены и подробно расписаны. Какие-то из них платные, какие-то бесплатные, некоторые дают юридическую бумагу, какие-то предоставляют информацию только на словах. В любом случае, можно выбрать любой метод, а также скомбинировать несколько способов сразу, чтобы получить большую гарантию.

Даже если владелец квартиры сам предоставляет документы о собственности, перепроверить его никогда не будет лишним. Это убережет от множества потерь, проблем, разочарований и неприятных хлопот в дальнейшем. Особенно при учете того, что получить всю необходимую информацию можно довольно легко.

Видео о том, как поверить квартиру перед покупкой: