Как узнать кадастровый номер квартиры? Основные способы
Поскольку государство ведет строгий учет объектов недвижимости, каждому из них присваивается уникальный номер, называемый кадастровым. Его наличие – основное подтверждение того, что объект существует и официально зарегистрирован, поэтому он необходим при совершении любой сделки: покупки, продажи, дарения, обмена и т. д. Кадастровый номер присваивается как квартирам в многоквартирных домах, так и частным домам или земельным участкам. Как узнать кадастровый номер квартиры?
Способы получения кадастрового номера
Кадастровый номер квартиры можно узнать из кадастрового паспорта
Чтобы узнать кадастровый номер любого объекта, достаточно посмотреть кадастровый паспорт – там он должен быть указан в обязательном порядке. Но часто бывает так, что документ недоступен: он может быть утерян по разным причинам или испорчен.
Бывает и так, что необходимо проверить законность предстоящей сделки и убедиться, что данный объект действительно поставлен на кадастровый учет и может выступать объектом продажи. Есть несколько способов получения кадастрового номера:
- Можно посетить официальный сайт Росреестра, и с его помощью найти необходимые данные. В специальном поле поиска нужно написать адрес объекта недвижимости, и вы получите о нем полные данные. Однако информация на сайте носит только справочный характер, и на ее основе новый документ не выдается. Кроме того, не всегда есть полная информация о том или ином объекте, особенно часто это касается земельных наделов. В этом случае можно воспользоваться картой, и по ней найти нужный объект.
- Второй вариант, более надежный – обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового номера лично. Узнать адрес в вашем городе можно через интернет, эта информация всегда в открытом доступе. В отделении нужно заполнить заявление и предоставить квитанцию об оплаченной пошлине: в течение 5 дней вы сможете получить справку с кадастровым номером.
- Чтобы не тратить время в очереди, можно записаться на прием в Росреестр через портал госуслуг, гражданин должен пройти процедуру регистрации, зайти в соответствующий раздел и заполнить заявку, а также скачать квитанцию. В результате вы получите электронный талон, дающий возможность пройти в определенное время. Талон можно либо распечатать, либо сфотографировать на мобильное устройство, фотография должна быть четкой.
Предварительно записаться на прием можно по телефону, если нет возможности сделать это он-лайн. Через Росреестр вы сможете получить всю информацию, касающуюся регистрации данного объекта, в том числе его кадастровую стоимость.
В каком случае кадастровый номер нужно менять?
Кадастровый номер квартиры меняется крайне редко
Кадастровый номер объекта недвижимости, будь то частный дом, земельный участок или квартира, меняется достаточно редко. Продажа или другая сделка не является основанием для замены номера, и перерегистрировать объект в этом случае не требуется. Однако с 2010 года действуют правила, по которым замена кадастрового номера для жилого дома возможна. Она проводится в следующих случаях:
- При капитальной реконструкции жилого объекта. Если для вашего дома настал черед капитального ремонта с существенными перепланировками, возможна замена кадастрового номера, и информацию после этого лучше уточнить на сайте Росреестра.
- При изменении этажности дома. Обычно это касается владельцев частных домов и загородных коттеджей. Если после реконструкции число этажей изменилось, номер объекта тоже изменится, и документы потребуется получать заново.
- При капитальных перепланировках с объединением нескольких помещений в одно или разделением. В этом случае изменения должны вноситься в технический план и другие документы, все это повлечет за собой изменение кадастрового номера.
Если в результате реконструкций и перепланировок образовалось два новых объекта недвижимости, то есть две разных квартиры, то для них оформляются два самостоятельных документа с уникальными кадастровыми номерами.
И наоборот, если две квартиры объединились в одну, теперь им присваивается всего один номер, так как помещение считается единым. В этом случае собственник (собственники) обращается в Росреестр и подает следующий пакет документов:
- Заявление для подтверждения прекращения права собственности на предыдущий объект недвижимости.
- Заявление о регистрации нового объекта недвижимости, нельзя забывать, что все крупные перепланировки должны проводиться только после длительного согласования проекта и получения разрешения. В противном случае потребуется платить большой штраф, причем оформлять документы все равно придется.
- Документ, подтверждающий личность собственника. Чаще всего это паспорт.
- Документ об уплате пошлины за перерегистрацию недвижимого имущества. Пока документ и новый кадастровый номер не получены, работа считается незаконченной, и объединенной или разделенной квартире не присвоен новый статус. Это делает невозможным продажу, дарение, обмен и прочие операции.
Для земельных участков также существует несколько оснований для изменения номера. Это отнесение надела к другой территориальной единице, изменение его границ, объединение с другими участками. Во всех этих случаях владельцу придется заново оформлять на землю комплект документов.
Что такое условный номер, и чем он отличается от кадастрового?
Почти у каждого здания есть кадастровый номер
До 2000 года кадастровые номера объектам не присваивались, в то время существовали только так называемые условные номера. Если объектом сделки выступает квартира или иное помещение в очень старом доме, либо частный дом, построенный до 2000 года, необходимо проверить, был ли он вообще поставлен на кадастровый учет.
Сейчас почти все здания получили кадастровые номера, и все же неприятное исключение возможно. Поскольку условный номер считается устаревшим, он будет заменен на кадастровый номер при первой операции с данным имуществом – продаже, покупке, передаче по наследству и прочих. Проверить информацию о данном объекте недвижимости и выявить наличие условного номера можно аналогичным образом – через сайт Росреестра или в кадастровой палате.
Номера могут быть по-разному оформлены. В документах, заполненных до 2007 года, цифры в номере разделялись пробелами и косыми линиями, а после 2007 – двоеточиями. Как бы то ни было, документы сохранили официальную юридическую силу при любом оформлении номера, и менять его не требуется.
Что такое кадастровая стоимость недвижимости, и как ее узнать?
Кадастровая стоимость — важный вопрос
Вторым важным понятием, связанным с регистрацией объекта недвижимого имущества, является его кадастровая стоимость. Ее рассчитывают в зависимости от ценности того или иного объекта, и именно на ее основании будет рассчитываться налог на недвижимость.
Кадастровая стоимость зависит и от расположения дома, и от этажности, и от коммуникаций. Кроме того, учитывается развитие инфраструктуры вокруг и другие важные характеристики.
Оценка проводится независимыми экспертами, по закону она должна проводиться повторно каждые 5 лет.
Переоценка проводилась в 2012 году, и после этого существенно выросли налоги на жилье: сейчас правительство стремится довести кадастровую стоимость до уровня рыночной, но при этом она будет оставаться намного более стабильной, так как на рынке цены на жилье зависят еще от целого ряда причин и быстро меняются. Узнать кадастровую стоимость можно также несколькими способами:
- Через сайт Росреестра. Как и при получении номера, аналогичным образом в поле вводится адрес, после чего можно увидеть информацию о стоимости интересующего вас объекта. От рыночной цены, запрошенной продавцом, она может очень сильно отличаться.
- Стоимость также будет указана в кадастровом паспорте, который сегодня можно оформить в электронном виде. На сайте Росреестра не всегда пользователям доступа актуальная информация, а электронный паспорт всегда будет отражать истинное положение дел. Стоит он около 200 р., заказать услугу можно через специальный сервис.
- Можно заказать через местное отделение кадастровой палаты бумажный паспорт на квартиру или другой объект недвижимости. Собственник направляет туда заявление и получает кадастровый паспорт со всеми необходимыми сведениями.
- Если кадастровая стоимость необходима для какой-либо операции с жильем, она может быть выписана регистратором на специальном бланке кадастровой справки. Чтобы ее получить, собственник должен предоставить в кадастровую палату паспорт, поэтажный план жилья из БТИ и экспликацию. Заявление рассматривается в течение 5-7 дней, после чего собственник получит на руки готовый документ.
Получение любых документов на жилье потребует довольно много времени, поэтому, если вам предстоит крупная сделка, лучше начать собирать все бумаги заранее. Это позволит избежать лишних проволочек времени, и вы сможете осуществить задуманную идею в назначенный срок. Если же вы приобретаете жилье, необходимо строго проверять каждую букву в документах, так как любая ошибка или неточность в дальнейшем могут обойтись очень дорого.
Мнение юриста-эксперта:
[wpmfc_cab_ss]Часто бывает необходимо определить кадастровый номер земельного участка. Это вызывает определенные сложности, когда участок не имеет строений или на нем, стоят заброшенные дома. На помощь придет публичная кадастровая карта.
С ее помощью через сеть интернет можно определить собственника, если он есть. Услуга платная. Ее стоимость, в зависимости от объема запрашиваемой информации может составлять примерно от 300 до 1200 рублей. Получив выписку в электронном виде, можно дальше продолжать свои действия по операциям с этой недвижимостью.[/wpmfc_cab_ss]
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости? Ответ в видео: