Список документов для погашения ипотеки материнским капиталом в РФ

 

Так как в России проводится социальная поддержка семей с детьми, для покупки недвижимых объектов необходим список документов для погашения ипотеки материнским капиталом. При совершении сделок рекомендуется руководствоваться федеральными нормами права в особенности законом об ипотеке.

Документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал — это поддержка государства гражданам России, чья семья пополнилась вторым, третьим или последующим ребенком, родившимся или усыновленным с 2007 года.

Средства выплачиваются 1 раз на семью, независимо от возраста предыдущих детей (они могут быть взрослыми).

Начиная с 2012 года сумма платежей ежегодно индексируется с учетом инфляции.

Для подтверждения законности получения семейного капитала в ПФ РФ выдается свидетельство о государственном образовании, установленное государством.

Чтобы получить этот документ, можно в любое время обратиться в ПФР РФ после рождения или усыновления второго, а также следующего ребенка. Этот документ подтверждает, что семья имеет право на государственную поддержку.

Для получения государственной поддержки необходимо соблюдать условия материнского капитала, утвержденные правительством:

• женщина, родившая второго или следующего ребенка (или усыновленного), должна быть гражданкой России (место жительства не имеет значения);
• в случае усыновления она не может быть мачехой;
• ребенок должен быть гражданином Российской Федерации;
• человек, усыновивший второго или следующего ребенка в одиночку, может получить семейный капитал;
• если женщина лишена родительских прав, то возможность получения государственной поддержки переходит к отцу или усыновителю детей, гражданство не имеет значения;
• мужчина может получить МК также в случае смерти женщины.

Семейный капитал распределяется между детьми в одних и тех же частях, если отец и мать (или усыновители) утратили родительские права или в связи с их смертью.

Для выдачи справки необходимо представить документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Список выглядит следующим образом:

• правильно заполненная анкета;
• паспорт или документ, который его заменяет;
• свидетельства для всех детей о рождении или усыновлении;
• документ о российском гражданстве ребенка, родившегося или усыновленного;
• паспорт родителей с печатью Федеральной миграционной службы о гражданстве детей;
• документ о лишении прав на воспитание детей женой или свидетельство о ее смерти — для мужчины, получающего МС.

Для получения семейного капитала детьми — документы, которые свидетельствуют о смерти родителей (или усыновителей), а также о лишении обоих родительских прав, если таковые имеются.

Собрав все необходимые документы для получения материнского капитала и передачи их в территориальное агентство ПФ, гражданину остается только дождаться решения.

Согласно закону, сотрудники фонда сами делают копии всех документов, а оригиналы возвращают.

Обычно заявка рассматривается в течение месяца. Если решение будет положительным, то в течение 5 дней гражданин получит уведомление о выдаче сертификата.

В то же время гражданин будет проинформирован об отказе. В уведомлении о получении должна быть указана дата выдачи.

Если у матери ребенка или нескольких детей нет возможности лично предоставить все документы, копии, заверенные нотариусом, могут быть отправлены по почте или отправлены с доверенностью.

Рассмотрение всех документов строго индивидуально. В случае отказа сотрудники ПФ обязаны разумно объяснить причину, по которой они отказались.

Не все документы предоставляются чаще всего. Сотрудники поясняют, какие документы необходимы для получения сертификата на материнский капитал дополнительно.

Семейный капитал нельзя тратить по своему усмотрению, а только на цели, утвержденные государством:

• улучшить жилищные условия;
• направить на накопительную часть пенсии владельца сертификата;
• оплатить обучение детей.

Денежные средства не передаются непосредственно в руки. Это позволяет избежать использования ребенка в качестве средства получения денежных средств или другого финансового мошенничества.

Использование МК возможно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. С 2009 года исключением является уплата взносов по ипотечным кредитам.

Помимо федеральных платежей, в регионе выплачиваются льготы. Использование регионального капитала такое же, как и использование федерального капитала.

Но в некоторых регионах его можно потратить на иные цели – продукты питания, погашение задолженности по коммунальным платежам.

Способы погашения ипотеки маткапиталом

Пенсионный фонд будет получать необходимую информацию самостоятельно после рождения ребенка из Единого реестра актов гражданского состояния, который уже содержит всю необходимую информацию о ребенке и его родителях.

Они проверят информацию о возможных ограничениях, которые мешают выдаче сертификата.

Если такие ограничения не выявлены, документ будет выдан, а информация о нем будет отправлена владельцу сертификата.

Уведомление о выдаче сертификата также будет отправлено на личный счет матери, зарегистрированный на портале общественных услуг, и на номер, указанный на портале.

Если на портале государственных услуг нет регистрации или информация о ребенке отсутствует в едином реестре, можно обратиться в филиалы Пенсионного фонда и Многофункционального центра.

В этих случаях сроки выдачи справки на материнский капитал будут сокращены с 15 до 5 рабочих дней, и работники Пенсионного фонда сообщат о его готовности.

В январе 2020 года президент России Владимир Путин предложил расширить программу по материнскому капиталу в стране, включив в нее рождение первых детей, за что родители получат примерно 466 тысяч российских рублей.

Для второго ребенка оплата увеличилась на 150 тысяч российских рублей, достигнув почти 616,62 тысячи российских рублей, или чуть более 10 тысяч долларов США по состоянию на январь 2020 года.

Пособия по беременности и родам увеличатся на 150 тысяч российских рублей для каждого последующего ребенка.

Значение пособий по материнскому состоянию в России неуклонно росло с 2007 года, когда была запущена государственная программа выплаты 250 тысяч российских рублей матерям, которые родили или усыновили второго ребенка. С 2015 по 2019 годы он оставался стабильным на уровне более 453 тысяч российских рублей.

Взять ипотечный займ в банке можно только единственным методом – путем вложения сертификата в качестве первоначального взноса или в качестве погашения части кредита. Денежные средства направляют продавцу объекта недвижимости ПФР РФ.

Ипотека в России связана с пожизненным связыванием, причиной которого являются высокие цены на жилье по сравнению со средними доходами и высокая процентная ставка (от 10% и выше).

В результате график выплат для средней семьи растягивается почти до выхода на пенсию. Средний срок ипотечного кредитования составляет 17 лет. За это время заемщик взимает в 2-3 раза больше стоимости квартиры или иного имущества.

В дилемме «рента или ипотека» ипотека представляется более выгодной, потому что ежемесячные платежи идут на покупку собственного жилья и не исчезают без следа в постоянных расходах. Нередко у заемщика возникают трудности с начальным вкладом, а точнее с его отсутствием.

Важным моментом является получение ипотеки без первоначального взноса. Вклад возможен только на вторичном рынке недвижимости, поскольку кредитование в секторе первичного жилья связано с высокими рисками (двойные продажи, долгосрочное строительство).

Если эти риски добавляются к вероятности невозврата долгосрочного кредита, выданного без первоначального взноса, риски банка возрастают. Естественно, на таких условиях кредитные учреждения не готовы и работать не будут.

Ипотека с нулевым первоначальным взносом подходит только тем, у кого стабильная и высокая заработная плата, так как ежемесячные выплаты будут большими.

Возраст также имеет значение, необходимо, чтобы кредит был закрыт до пенсионного возраста заемщика и его поручителей.

Как справедливо полагают банки, ипотека без первоначального взноса является довольно рискованным делом, поэтому процентная ставка в этом случае будет выше, чем для ипотеки с авансом.

Есть 2 возможности взять ипотечный кредит без первоначального взноса. Первый вариант — оформить потребительский кредит в одном банке для первого взноса и самой ипотеки.

В то же время выручка должна позволять погашение обоих займов, поэтому этот вариант подходит для заемщиков с высокой платежеспособностью.

Согласно требованиям банков, на погашение ипотечного кредита должно уходить не более 30% чистого ежемесячного дохода заемщика.

Чистый доход — весь документально подтвержденный доход (заработная плата, пенсии, пособия) за вычетом обязательств (кредиты, алименты).

Второй вариант — залог другого существующего жилья. В то же время следует учитывать, что банк будет выдавать кредит на сумму не более 90% от стоимости квартиры, тем самым снижая риск ее потерь при падении цен на недвижимость.

Некоторые банки даже предлагают в качестве первоначального взноса заложить квартиру близким людям (например, родителям) заемщика.

Это направление ипотечного кредитования пользуется большим спросом, потому что родители стремятся помочь своим взрослым детям, но предпенсионный и пенсионный возраст не позволяет им выдавать долгосрочные кредиты.

Вступая в залог на вторую квартиру, граждане должны понимать, что в случае задержки ипотеки грозит опасность остаться без крова у близких и они потеряют драгоценные квадратные метры.

Поэтому важно разумно оценивать свои способности, быть уверенным в своей платежеспособности, с точки зрения сохранения и увеличения дохода (заработной платы).

Сроки перечисления денег материнского капитала на погашение ипотеки

Сроки четко в российском праве не установлены. Заявление ПФР РФ имеет право рассматривать в течение месяца. При появлении каких-либо правовых нюансов данный период может затянуться до полугода.

Уполномоченные сотрудники имеют право проверить «чистоту» сделки, а в необходимых случаях продлить сроки одобрения или выдачи отказа в регистрации.

Структура сделки также учитывает обстоятельства, при которых покупателю разрешается взять на себя управление активом. Это часто относится к условиям оплаты, которые прописаны в договоре.

Структура сделки также часто включает в себя особенности прав продавца в случае, если покупатель не выполняет обязательства, взятые в договоре.

Это означает, что, если структура сделки требует перевода платежей через определенные промежутки времени в течение определенного периода времени, а покупатель не может предложить эти платежи, владелец может иметь возможность объявить соглашение недействительным и принять меры для восстановления актив.

В то же время условия соглашения могут предоставить покупателю некоторую защиту, например, льготный период для оплаты просроченных платежей до того, как сделка будет признана недействительной.

После полного одобрения сделка будет признана правомерной, а деньги будут перечислены продавцу. В случае возникновения проблемных ситуаций разрешить спор возможно только через суд (рассмотрение иска в течение 30 дней минимум).

Денежные средства должны быть перечислены в полном объеме, а не частично. Это запрещено законом.

Если мать ребенка или нескольких детей ранее подавала заявление на использование части денег, то в уведомлении от ПФР РФ должна быть указана такая информация.

По закону только ПФР РФ имеет право рассматривать данные заявления и выделять деньги на приобретение жилья.

Почему могут отказать и что делать в таком случае?

Возможные причины отказа в сертификате:

• неточная информация, указанная в заявке;
• лишение права на образование предыдущих детей по закону;
• ребенок не является гражданином России;
• сертификат уже был выдан для семьи ранее.

Необходимо быть предельно осторожны при заполнении заявки.

Информация, введенная в форму, должна быть достоверной и точной. Исправления не допускаются.Гражданин имеет право обратиться с заявкой о выдаче МК повторно.

В случае неправомерных действий или бездействий уполномоченных лиц граждане имеют право обратиться к руководству компании, учреждения лично или через представителя. При возникновении спорных ситуаций можно обращаться с иском в суд.

В этом видео Вы узнаете про список документов для погашения ипотеки материнским капиталом