Возможна ли оплата квартиры материнским капиталом? Как можно оформить такую сделку?

Среди законных направлений вложения средств материнского капитала наибольший интерес вызывает возможность улучшения жилищных условий. Чаще всего люди берут ипотеку, используя средства маткапитала как первоначальный взнос или как долю в погашении взятого ранее жилищного кредита.

Но можно вкладывать маткапитал и при покупке квартиры без оформления договора ипотечного кредитования. Для этого надо добавить определенное количество денежных средств, а именно – разницу между стоимостью жилья и суммой, которую выплатит ПФ по сертификату.

Если вкладывать средства маткапитала в ипотеку можно в любое время, то покупать жилье за свои средства с добавлением суммы из маткапитала можно лишь тогда, когда ребенку, рождение которого стало основанием получения маткапитала, будет 3 года.

Как можно оформить сделку

Материнский капитал — помощь для детей!

Ниже пойдет речь об отдельных нюансах совершения сделки с жилой недвижимостью с использованием средств маткапитала и личных сбережений. Метраж, месторасположение, прочие характеристики жилья придется выбирать в соответствии с размерами имеющейся на руках суммы.

Чем больше размер своих накоплений, тем более просторное жилье получится приобрести. Зачастую люди просто продают имеющуюся у них квартиру, добавляют средства маткапитала и покупают новое, более просторное жилье. Так можно переехать из 2-комнатной квартиры в 3-комнатную.

В большинстве случаев не получается купить дорогую квартиру в «элитке». Однако при разумном подходе можно обзавестись уютной квартирой со вторичного рынка или даже приобрести жилплощадь в новостройке. Все зависит от имеющихся стартовых возможностей.

Чтобы сократить время на поиски подходящего жилья, можно воспользоваться помощью риэлторских агентств, работающих с маткпиталом. Специалисты таких организаций будут предлагать различные варианты, вам останется только отсмотреть их и сделать выбор. Если риелтор скажет, что невозможно купить квартиру по очень низкой цене, надо все же настоять, чтобы нашли устраивающие вас варианты. Они обязательно будут!

Какие варианты могут предложить?

Материнский капитал можно вложить в долевое строительство

Во-первых, это участие в долевом строительстве. Если вложить деньги на этапе котлована, то вложения потребуются небольшие. А если еще раньше, то затраты будут максимально минимизированы.

Сегодня в строительном бизнесе нетрудно найти застройщиков, которые с радостью согласятся использовать средства маткапитала. В настоящее время мошенников в этом секторе экономики осталось не так уж много. К тому же имеются некоторые государственные гарантии.

Во-вторых, покупка через наличный расчет. Это самый популярный вариант. После обращения в ПФ и оформления соответствующих документов деньги поступают на счет продавца. Только ждать приходится в среднем пару месяцев. В большинстве случаев приходится доплачивать наличные, ведь найти жилье за 400 тысяч рублей практически невозможно. Однако в провинциальных городах сделать это проще.

В-третьих, взнос в жилищные кооперативы. Сначала надо будет внести свои деньги, а когда документы будут оформлены, можно обратиться в ПФ с заявлением на получение компенсации за осуществленный взнос.

Как использовать материнский капитал на жилье в новостройке, расскажет видеоматериал:

Особенности оформления документов

В любом из вышеперечисленных случаев нужно будет собирать документы, подавать заявление в ПФ, ждать выплат. Далее рассказывается о тонкостях подачи заявления, о стандартных сроках выплат.

Перечень документов

Оплата квартиры материнским капиталом возможна, но нужно знать некоторые нюансы!

Участие в долевом строительстве требует определенной процедуры оформления документов. Во-первых, надо получить сам сертификат. Для этого обращаются в ПФ. Там заполняют заявление установленного образца.

Бланк заявления можно заполнить заранее, он имеется на сайте ПФ в свободном доступе. Вместе с заявлением прилагаются следующие документы (оригиналы и копии):

• паспорт;
• документ, подтверждающий гражданство РФ;
• свидетельство ПФ;
• свидетельства о рождении всех детей

Пакет документов тщательно проверяется в ПФ, проверка занимает не менее месяца. После того, как будет окончена работ с документацией, по почте придет уведомление.

В течение месяца проверки пакета документов можно заниматься выбором застройщика. Нужно найти организацию, которая начала строительство устраивающего вас дома и которая готова работать со средствами маткапитала.

Затем надо заручиться поддержкой компетентного юриста, который поможет составить договор купли-продажи, исключающий невыгодные для вас последствия в случае его расторжения по вине застройщика. Если приобретать квартиру решено через членство в кооперативе, надо подготовить следующий пакет бумаг:

• заявление (бланк можно найти в интернете);
• справка от застройщика (копия);
• сертификат на маткапитал;
• паспорт;
• свидетельство пенсионного страхования;
• копия договора, свидетельствующая о членстве в ЖСК

При наличном расчете в ПФ приносят такие документы:

1. выписка из ЕГРП;
2. копия договора купли-продажи (ее надо заверить у нотариуса);
3. копии документов, которые нужны для удостоверения факта собственности продавца на квартиру

Указанные документы подают в отделение ПФ по месту жительства. На их сайте можно получить точный перечень всех документов, требующихся для получения выплат из маткапитала.

Особенности получения средств

Жилье должно отвечать определенным требованиям

Если владелец сертификата на маткапитал участвует в долевом строительстве, после проверки деньги поступят на счет застройщика. В среднем между подачей документов и перечислением средств проходит около 2-х месяцев. Поступает сразу вся сумма.

В случае приобретения квартиры за наличные сумма на счет продавца также поступает целиком. Ждать перечисления надо тоже примерно 2 месяца.

Основные ограничения

Ограничений в выборе жилья нет. Однако если дети входят в состав собственников старого жилья, то при его продаже учитывается стоимость их доли в старом жилье, она сопоставляется с новыми условиями. По закону, они должны непременно улучшать свои условия.

Улучшения могут касаться площади, а также других характеристик. Например, если появилось желание продать старую небольшую квартиру, использовать средства маткапитала и купить просторный дом, то будет учитываться еще и процент износа, и местоположение объекта. В ветхое жилье переехать не разрешат органы опеки.

Новое жилье должно соответствовать основным требованиям БТИ, то есть здание не должно быть аварийным, в нем не должно быть никаких незаконных перепланировок. Учитываются санитарные условия, которые должны соответствовать норме.

Не получится купить квартиру, находящуюся в подвале либо на цоколе здания.

Потребление материнского капитала контролируется!

Система отопления должна быть в норме, следовательно, учитывается и подключение к центральному отоплению, и качество труб, и функционирование всей системы в отопительный сезон.

Также должно быть проведено водоснабжение, канализация. Все должно быть в рабочем состоянии. Обязательно наличие окон в отдельных помещениях квартиры.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, то других проблем возникнуть не должно. При соблюдении описанных требований можно быстро купить квартиру с использованием средств маткапитала.