Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая индивидуальные характеристики объекта недвижимости. Они составляются на любую недвижимость: здания, сооружения, земельные участки, и, конечно, квартиры.

Кадастровый учет: что это?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: бланк

Само понятие «кадастровый паспорт» закреплено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (2008), регулирующим создание единого ресурса, включающего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе в масштабах страны.

Многие до сих пор путают понятия кадастрового и технического паспорта. Это два принципиально различных документа. В техническом паспорте содержатся сведения о материале годе постройки, материале стен и перекрытий, инвентаризационной стоимости и последнем капитальном ремонте.

Технический паспорт требовался до 2012 года при сделках с недвижимостью и регистрационных действиях. Сейчас он необходим только в определенных случаях (например, при получении ипотеки), а его функции выполняет кадастровый паспорт. Что содержит кадастровый паспорт на квартиру:

• сведения о квартире;
• ее план;
• сведения о земельном участке, находящимся под зданием;
• индивидуальный кадастровый номер объекта.

В сущности, кадастровый паспорт удостоверяет объект недвижимости (квартиру) как индивидуально-определенный объект со своими уникальными характеристиками. Проще говоря, две одинаковые квартиры будут иметь два различающихся паспорта.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт может понадобиться в разных ситуациях

В России практически каждый владеет той или иной недвижимостью. В городах это, конечно, чаще всего квартиры. В соответствии с законом о госкадастре все владельцы недвижимости обязаны поставить квартиру на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, удостоверяющий право собственности.

Учитывая, что начало массовой приватизации пришлось на 90-е годы, когда кадастрового учета еще не существовало, до настоящего момента достаточно много недвижимости, находящейся в собственности, не поставлено на учет.

Однако, если возникает потребность в каких-либо сделках, связанных с недвижимым имуществом, кадастровый паспорт будет нужен. Необходим он в случаях:

1. продажи, обмена квартиры;
2. при судебных спорах;
3. при получении ипотеки в банке;
4. при узаконивании перепланировки;
5. при оценке собственности.

Могут быть и другие ситуации, когда потребуется названный документ. Поэтому, если квартира находится в собственности, а на кадастровый учет не поставлена, имеет смысл заранее побеспокоиться об этом.

Как получить паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: образец

Получить паспорт на квартиру можно в трех случаях: если она в собственности уже давно, но паспорта не выдавалось, если квартира получена по наследству, а также если это новостройка. В первом и втором случаях порядок действий одинаков.

Паспорт можно получить первично, то есть при постановке квартиры на учет, и повторно (например, первичный был утерян, проведена перепланировка и т. д.). Собственно, выдача паспорта на квартиру возможна только, если она уже внесена в госкадастр (то есть, если квартира не учтена в нем, то для получения паспорта нужно проделать два действия — поставить недвижимость на учет, и уже затем получить сам паспорт). Если, к примеру, проведена перепланировка, то для актуализации документа нужно внести в реестр изменения.

Оформить документы первично может только собственник (владелец), или его представитель.

При совершении действий, требующих государственной регистрации, доверенность на представление интересов должна быть нотариальной. Необходимо знать, что сведения из реестра являются открытыми, и любой гражданин, уплатив госпошлину и указав адрес объекта, может получить паспорт на любой объект (квартиру). А вот постановка на учет, внесение изменений — эти действия доступны только собственникам недвижимости.

Процедура получения паспорта на квартиру

Сделать это можно самостоятельно, пройдя несколько этапов. Первый этап: подготовка документов для учета. Необходимы:

• паспорт владельца,
• технический план квартиры,
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор о приватизации, купли-продажи и т. д.).
• доверенность на представительство (при необходимости)

Второй этап: внести заявление в кадастровую палату (орган Росреестра) по местоположению жилья. Это можно сделать следующими способами:

1. лично
2. в многофункциональном центре
3. отправив документы через сеть Интернет в электронном виде (в том числе с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг)
4. по почте заказным письмом с описью вложений

При личной подаче можно действовать через представителя, а через Интернет — необходима электронная подпись. При отправке документов почтой копии их должны быть заверены нотариусом.
Третий этап: получение расписки о приеме документов. При личном приеме расписка выдается сразу же, при почтовой пересылке —направляется почтой, при электронном способе функции расписки выполняет входящий номер заявления и дата получения органом Росреестра документов.

Четвертый этап: получение паспорта на квартиру. Осуществляется в срок, указанный в расписке. Сама постановка квартиры на учет занимает 10 рабочих дней, а с учетом пересылки по почте или через МФЦ — немного больше. Документ может быть получен:

• лично в Росреестре (либо по доверенности)
• по почте (в бумажном виде)
• в форме электронного документа

Важно помнить, что при выдаче кадастрового паспорта может быть выдан дополнительный экземпляр (но это нужно указать в заявлении).

Небольшие нюансы при постановке на учет

Кадастровый паспорт на квартиру содержит важную информацию

С учетом того, что при первичной постановке на кадастровый учет на квартиру необходимо предъявить технический паспорт по-прежнему много владельцев обращаются в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Работник БТИ вызывается для составления техпаспорта (предварительно заключается договор), после осмотра и замеров составляется техплан, и одновременно квартира ставиться на кадастровый учет от имени владельца. Таким образом собственник получает и технический и кадастровый паспорта.

Стоимость услуг БТИ оправдывается, как правило, компетентностью специалистов, и результатом (два актуальных документа на квартиру). Необходимо сказать, что получение паспорта любым из доступных способов — платное. Плата вносится в виде госпошлины за совершение юридически значимых действий.

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом и составляет в настоящее время 200 рублей для физических лиц (граждан) и 600 рублей – для организаций. Реквизиты для ее оплаты можно узнать на сайте Росреестра. Внести госпошлину можно в любом банке, комиссия за ее внесение не взимается.

Если паспорт заказывается в виде электронного документа — размер госпошлины уменьшается наполовину (до 150 и 300 рублей соответственно), а оплатить ее можно через QIWI или электронным банковским платежом (с карты). Даже сдав документы на постановку квартиры на учет и получение паспорта, можно столкнуться с ситуацией, когда процедура будет приостановлена. Это может быть в следующих случаях:

• Представлены не все сведения и документы
• Данные в представленных документах и кадастре не совпадают.

При отклонении заявления о выдаче паспорта обязательно предоставляется письменное решение о приостановлении или отказе в приеме документов с указанием причины, после устранения которой можно вновь сдать документы.

Получение паспорта на новостройку

Получение кадастрового паспорта на новое жилье имеет свои особенности. До недавнего времени чтобы получить данный документ, необходимо было ждать, когда застройщик оформит кадастровый паспорт на здание в целом. Это создавало задержки в оформлении собственности на новостройки, поскольку в ряде случаев застройщик не торопился с оформлением.

С 2013 года (после внесения изменений в законодательство о госрегистрации недвижимости) застройщик обязан самостоятельно ставить на кадастровый учет и само здание и все помещения в нем, как жилые, так и технические. Однако, если он не торопится с оформлением, допускается параллельное оформление паспортов и на дом и на квартиры в нем. Это ускорило процедуру и существенно облегчило положение покупателей жилья в новостройках.

Получение паспорта на новое жилье необходимо для регистрации права собственности, а, следовательно, прописки (регистрации), получения налогового вычета, участия в ТСЖ и других целей. Поэтому, собственники могут поставить свою квартиру на учет в госкадастр и отдельно от других помещений в доме.

Для постановки на учет новостройки понадобится техплан квартиры. Для его заказа можно у застройщика запросить обмеры дома (технический паспорт здания), где будет видно какая организация обмеряла дом. Логично обратиться за составлением плана именно в эту компанию. Кроме оплаты услуг для выдачи плана потребуется паспорт владельца, договор долевого участия или договора уступки, акт приема-передачи квартиры. Все документы сдаются в копиях.

Технический план выдается в виде бумажного документа и диска к нему с файлами и электронной подписью составившего план инженера. Имея на руках указанный план и правоустанавливающие документы следует обратиться в регистрирующий орган за постановкой на учет квартиры и выдачей кадастрового паспорта. Процедура получения паспорта состоит из тех же этапов, что и описанная выше.

Может возникнуть ситуация, когда застройщик не поставил на кадастровый учет само здание. В этом случае процедура может быть приостановлена на срок до одного месяца.

Сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на квартиру не имеет срока эксплуатации

Кадастровый паспорт не имеет установленного законом ограниченного срока действия, то есть, теоретически, получив его единожды, можно больше не беспокоиться — квартира получила свой уникальный кадастровый номер. На практике, однако, могут возникнуть случаи, когда потребуется вносить изменения в паспорт:

• Для проведения оценки недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры определяется ежегодно, а срок отсчета периода начинается с 1 января, поэтому для получения актуальной стоимости нужно обновить паспорт, или заказать справку из кадастра о стоимости квартиры.
• После перепланировки. Поскольку перепланировка зачастую изменяет конфигурацию помещений, изменение соотношения жилой и общей площади, первоначальный кадастровый паспорт становится неактуальным. После узаконивания переустройства в квартире и получения акта приемочной комиссии, подтверждающего законность проведенных изменений, следует обратиться в кадастровую палату за внесением изменений в кадастр, а затем получить обновленный паспорт.
• Для совершения сделки по распоряжению квартирой (продажи, обмена и т.д.). Для этой цели принимается документ со сроком выдачи не позднее 1 года до сделки. Если паспорт более старый, его необходимо обновить. В случае если не проводилось перепланировок, много времени обновление паспорта не займет.

Учитывая, что законодательство нашей страны устанавливает необходимость внесения всей недвижимости в единый государственный кадастр, каждому собственнику квартиры необходимо поставить ее на учет и получить при этом кадастровый паспорт. Исполнение этого требования закона позволит в дальнейшем избежать задержек при реализации своих прав по распоряжению недвижимостью из-за отсутствия необходимых документов.

Мнение юриста-эксперта:

[wpmfc_cab_ss]В настоящее время вместо кадастрового паспорта с 2017 года выдается выписка из ЕГРН. Ее можно получить на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн. Для этого достаточно через специальный сервис заполнить форму прямо на сайте. В ней указываются сведения об объекте недвижимости, о заявителе. Необходимо произвести оплату стоимости услуги (300 рублей). На вашу электронную почту придет документ в электронном виде. Вся операция займет не более двух часов в рабочее время. Очнь удобно, быстро и надежно.[/wpmfc_cab_ss]

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Зачем нужен этот документ и как его получить? Ответы ищите в видео: