Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как это сделать?

Распоряжаясь недвижимым имуществом по личному усмотрению, собственник может оформить его в дар любому человеку, даже не приходящемуся ему родственником. Именно поэтому, очень часто после смерти дарителя, возникает огромное количество вопросов у прямых наследников, которые рассчитывали получить свои квадратные метры.

Подобную ситуацию необходимо рассматривать только с точки зрения закона, чтобы выяснить, возможно ли вообще оспорить дарственные действия. В современном государстве переход самого права на квартиру считается законным, если он оформлен в Регистрационной палате надлежащим образом.

В случае, когда таких действий не было совершено, факт дарения, конечно, остается, но его договор считается обыкновенной бумагой, которая даже в суде не будет иметь значения. Конечно, нотариальное заверение такого договора, не является обязательным, но именно оно обеспечивает спокойствие одариваемому человеку.

Как оспорить дарственную дарителю?

Дарственную на квартиру можно ли оспорить

Даже учитывая все нормы и порядки нашего законодательства, существует 3 основных способа правильного оформления документа, дающие полноценное право на возврат собственности в личное распоряжение:

• Смерть одариваемого. Существуют такие ситуации, когда человек, получивший имущество в дар, может скончаться преждевременно, и право на жилую площадь отзывается через суд.
• Ненадлежащий вид. Постоянные жалобы на поведение одариваемого, его странные действия, ухудшающие состояние квартиры, тоже могут быть поводом для обращения в судебные инстанции. К примеру, пособничество террористическим действиям, возможный притон, постоянные компании, вызывающие негодование — прямая угроза для окружающих.
• Риск здоровью дарителя. Оформление документов в состоянии страха или последующее наступление подобных действий влекут за собою перемену данного решения

Вся процедура возврата объекта в собственность происходит в судебном порядке, где необходимо доказать саму причину, на которую ссылаетесь вы. Должны быть обязательно предоставлены доказательства и правомерность ваших действий. Тем более, если за недолгий период после факта дарения наступила смерть дарителя, то родственники, считающие причастным к этому одариваемого, могут заявить на него в положенные инстанции и обязательно обратиться в суд.

Способы признать дарственную недействительной

На самом деле существуют 2 основных варианта, которые позволяют оспорить подаренное имущество:

1 способ – отсутствие дополнительных условий

Дарственная — документ, имеющий юридическую силу

Это давно распространенная практика, о которой известно не только юристам и риелторам, но и работникам Регистрационной палаты. В случае несоблюдения такого правила, контролирующий орган имеет полное право не пропускать договор на дальнейшее рассмотрение и оформление. Так, прописанная фраза «Недвижимость переходит в собственность после смерти дарителя» автоматически делает такой документ недействительным.

Он даже не нуждается в дальнейших судебных процедурах, так как оформлен ненадлежащим образом. Также, указанная строчка «Одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать дарителя» тоже делает бумагу ничтожной. На самом деле существует другой способ обязать человека оказывать подобные услуги, необходимо только составить договор ренты.

Вполне может случиться ситуация, когда даритель находится в очень преклонном возрасте и не способен сам ухаживать за собою. Но это не оттеняет необходимости соблюдать законный порядок. Кстати, даже если вы постараетесь вписать условие, при котором появляется возможность проживания дарителя в подаренной квартире до последних дней — это риск. При таком положении дел Регистрационная палата просто откажет вам, ведь вполне возможно усмотреть в таком документе элементы договора пожизненного содержания.

Но стоит все же оставаться разумными и рассматривать каждую ситуацию детально. Представим вариант, при котором даритель уже давно является пенсионером, а его квартира, отведенная под объект дарения, является единственной жилой площадью. Становится ясно, что неблагоприятные условия могут обернуться необходимостью проживать на улице.

Не допуская подобного случая, при оформлении в Регистрационной палате настаивайте обязательно, объясняя работникам, все тонкости и последствия. Постарайтесь добиться разрешения прописать одно условие. Кстати, оспаривание дарственной возможно и в том случае, когда последующие условия проживания дарителя становятся невыгодными для него.

2 способ – наличие незаконных категорий лиц

Не все имеют право на оформление на себя дарственную

Законом четко прописано, когда даритель не имеет права осуществлять свои действия. Это:

• государственный служащий, выполняющий на этот момент свои должностные обязанности;
• опекуны или попечители, имеющие прямое отношение к своему подопечному;
• персонал лечебного заведения.

Кстати, случаи, когда социальные работники или педагоги получают дарственную от людей, имеющих в распоряжении имущества уже не редки, и закон ограничивает такое право. Стоит обратить внимание и на то, что если юридическое лицо в период своего банкротства совершает подобные действия, они тоже считаются неправомерными.

Оспаривание дарственной родственниками

По условиям российского законодательства оспаривать дарственный документ при жизни дарителя, который составлен четко и правильно, нельзя. Это не имеет оснований под собою. То есть, если ваш престарелый родственник по собственным предпочтениям решил оставить недвижимость соседям, это только его право.

Для того, чтобы затевать судебное делопроизводство, вам нужны очень веские основания, подтвержденные неоспоримыми фактами. Так, закон предусматривает 3 основных причины:

1. Во-первых, лишение дееспособности на момент оформление договора – дает все шансы на оспаривание.
2. Во-вторых, неадекватность состояния, подтвержденная наркотическим или алкогольным опьянением, и отмеченная соответствующим образом, становится вашим основным козырем.
3. В-третьих, созданная ситуация, при которой было оказано давление на дарителя, доказывается сложнее, но все же дает возможность расторгнуть договор

Попробуем рассмотреть подробно обстоятельства, которые имеют место при факте дарения и влекут за собою оспаривание дарственной:

• Нарушение законодательства. Здесь сразу несколько позиций создают основу для спора:

1. Объект собственности может быть незарегистрированным за его потенциальным владельцем на момент дарения или сам договор купли продажи позже признан недействительным.
2. Отсутствует согласие супруга, которое становится обязательным по факту сделки. Стоит понимать, что если недвижимость была приобретена до момента вступления в брак, то это условия не требует соблюдения.
3. Если одариваемый был в курсе того, что согласия второго супруга не получено, то он становится участником неправомерных действий. Но если все же, такие обстоятельства при нем не обсуждались, то человек, получающий в дар недвижимость считается добросовестным приобретателем, но все же должен доказать свою позицию в суде.

• Мошеннические действия, влекущие за собою обман дарителя. Это возможно в том случае, за подаренные квадратные метры обещают выполнить значимую услугу, но подобное становится обманом.
• Возможность доказать в суде, что даритель не собирался отменять договор, а истец — лицо, не заинтересованное в результате решения суда.
• Признание дарения мнимой или притворной сделкой. Причем, в первом варианте ее фактически не существовало, а во втором она просто прикрывала ряд других юридических действий, имеющих под собою иную суть. В этом случае необходимо будет доказать, что одариваемый уже проживает в квартире, распоряжается своими правами, оплачивает коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет и т.д.
• Ситуация, при которой даритель хотя и обладает полными правами дееспособности, но не осознает состав своих действий. К примеру, таким поводом может служить болезнь. Важно доказать, что такие обстоятельства возникли не раньше или позже, а именно в самый ответственный момент. К тому же, постарайтесь обратить особое внимание на то, что даритель сам проставлял подписи, о чем могут говорить и свидетели. Так, кстати, даже регулярное алкогольное опьянение, не отмеченное наркологическим диспансером, для лишения дееспособности служит поводом обратиться в суд.
• Совершение дарения под введением в заблуждение. Такими ситуации становятся нередкими, ведь люди, особенно преклонного возраста способны подписать документы, не понимая дальнейших последствий. Так, не имея намерений и не понимая правовой природы договора, важно доказать суду свое заблуждение. Ссылайтесь на возраст, состояние здоровья, привлекайте лечащих врачей, свидетелей, проводите экспертизы. А тем более, если условия после дарения для вас становятся невыгодными, укажите на отсутствие права пожизненного пользования, уточните, что объект является единственным, рассмотрите объективность причин дарения, просмотрите правильность оформления договора.

Сроки оспаривания договора дарения

Если прошло 10 лет с момента подписания дарственной, то оспорить не нельзя

Законом установлено, что обращение в суд с такими намерениями можно совершать в течении 3 лет. Но если истец не знал о факте заключения договора и имеет неопровержимые доказательства, подтверждающие неправомерность данных действий, он может рассчитывать на последующие 3 года.

Если с момента совершения сделки прошло 10 лет, никаких возможностей изменить ситуацию уже нет. Кстати, даритель, желающий отозвать дарственную вполне может сделать это в течении 5 лет. Сами родственники, желающие опровергнуть неверный поступок имеют целый год с того момента, как обстоятельства стали им известными.

Пакет документов для оспаривания дарственной

Сам процесс, который намечается в суде, будет сложным и неоднозначным, поэтому особенно нужно подготовиться, собрав при этом все документы. Это могут быть:

• подтверждение психического состояния дарителя;
• документы от правоохранительных органов;
• справки из мест прохождения лечения;
• показания свидетелей;
• официальное признание недееспособности дарителя;
• возможные полученные денежные средства за проведенную сделку и подтвержденный факт

Обращение в суд, сбор доказательств, привлечение нужных свидетелей и подтверждение их показаний, конечно, станет сложной задачей для истца. Это не только физическая нагрузка, но и сложное моральное состояние. Но, имея все нужные документы, понимая, что факт передачи имущества одариваемому является незаконным и был осуществлен без осознания собственных действий, станет основным мотивом для возврата квадратных метров.

Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения? Ищите ответ в юридической видеоконсультации: