Решение собственника о разделе земельного участка: как провести процедуру раздела?
Земельное законодательство России позволяет проводить различные манипуляции с участками, в том числе делить один надел на несколько более мелких. Такое дробление территории проводится собственниками на добровольной основе, и основным документом, подтверждающим новые границы, является решение собственника о разделе земельного участка.
Этот документ нужно оформить строго по правилам, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с использованием земли и строительством.
Правила процедуры раздела земли
Нельзя делить землю с кредитной историей
Раздел земельного участка – процедура, результатом которой станут два отдельных объекта недвижимости, принадлежащих разным собственникам. Однако, одну территорию нельзя бесконечно дробить на более мелкие участки.
Допустимый размер земельного надела установлен законодательно, при этом его определят органы местного самоуправления.
Так, если вы живете в Москве, то в пределах столичного региона установлены следующие минимальные величины земельных наделов:
- Минимальные размеры дачного участка – 0,06-0,15 гектара.
- Территории, отведенные для использования под огороды: допустимый размер 0,04-0,1 гектара.
- Наибольший размер территории отводится под фермерские хозяйства. Их величина может составлять 2-40 гектаров.
Делить можно только участок, не имеющий никаких обременений. К примеру, если земля была заложена при получении кредита, до последней выплаты с ней нельзя проводить никакие манипуляции.
Кроме того, при делении участка должны образовываться самостоятельные объекты недвижимости: наделы не должны вклиниваться друг в друга, кроме того, получившиеся территории не должны захватывать муниципальные земли или соседние хозяйства.
Документальное оформление процедуры раздела отнимает достаточно много времени. Собственники должны подготовиться к разделу, определить границы будущего участка в соответствии с уже имеющимся межевым планом.
Если межевание по каким-то причинам не проводилось, сначала нужно разобраться со всеми документами и точно определить старые границы участка, а потом уже проводить новый раздел.
Подготовка к разделу земельного участка
Необходимо получить выписку из кадастрового паспорта — первый шаг
Прежде чем проводить раздел, участок нужно правильно оформить. Нередко граждане пользуются территориями, не имея вообще никаких документов или имея на руках только часть необходимого комплекта. Перед делением нужно сделать следующее:
- Получить кадастровый план в местном отделении кадастровой палаты. Для этого участок должен стоять на кадастровом учете и иметь соответствующий номер.
- Провести экспертизу, чтобы доказать, что границы участка не соприкасаются с чужими территориями.
- Провести геодезические изыскания в установленном законом порядке. Их результатом станет заключение, подтверждающее обоснованность полевых работ.
Чтобы поделить участок на несколько отдельных территорий, необходимо провести процедуру межевания: она проводится специалистом из лицензированной землеустроительной организации. Это платная процедура, издержки на проведение межевания должен оплачивать собственник участка.
При проведении межевания необходимо обеспечить личное присутствие всех будущих собственников, а также владельцев соседних наделов, чтобы в дальнейшем избежать претензий друг к другу. Для размежевания в любом случае потребуется согласие всех сособственников данного объекта.
Инженер проводит полный комплекс землемерных работ на местности, рассчитывает площадь общей территории и каждого нового участка в отдельности, после чего все полученные сведения фиксируются в межевом деле. Составляется акт, который впоследствии нужно направить в местное отделение комитета по земельным ресурсам.
Оформление соглашения о разделе
Первый шаг — межевание земельного участка
После процедуры межевания необходимо документально зафиксировать факт деления земельного надела. Решение составляется в простой письменной форме, в нем должны присутствовать следующие сведения:
- Информация об исходном земельном участке: в документе указывается его номер и расположение на местности.
- Полные сведения о собственниках: указывается ФИО и все паспортные данные.
- Подробно расписывается последовательность раздела территории: нужно указать, каким собственникам какая часть земли отойдет. При этом нужно получить нотариальное согласие каждого совладельца, только тогда соглашение признается законным.
Также нужно указать, кто из собственников несет расходы по регистрации земли в собственность.
Если один из собственников не соглашается на раздел, дело может быть решено в судебном порядке. Если общая стоимость иска составляет менее 50 000 рублей, то дело будет направлено в местный мировой суд, если больше – то в районный суд по месту жительства человека, обратившегося с иском.
Когда стороны пришли к согласию, и соглашение было подписано, на каждый из участков нужно получить отдельный комплект документов, так как они стали двумя отдельными предметами собственности.
Для этого им присваивается кадастровый номер, а также отдельные адреса. Полученные новые объекты должны быть зарегистрированы в Государственном земельном кадастре.
Чтобы это сделать, нужно пойти в местное отделение Росреестра, собственники должны предоставить следующий комплект документов:
- Заявление стандартной формы, по которой новые участки будут поставлены на учет.
- Паспорт владельца недвижимого имущества, а также правоустанавливающие документы на земельный надел.
- Межевое дело, и решение местной администрации, по которому участкам были присвоены новые адреса.
Новые земельные участки становятся полноправными объектами собственности после оплаты госпошлины, ее размер составляет 2000 рублей. Процедура регистрации занимает10 дней, в течение этого времени сотрудники Росреестра проверяют представленные данные, после чего готовятся новые свидетельства о регистрации. После их получения собственники получают право распоряжения собственными отдельными участками.
О прекращении долевой собственности на земельный участок — словами юриста в видео: